「実家じまい」はいつから始める？親が元気なうちに考える江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区の実家売却
「実家じまい」は、相続が発生してからではなく、親が元気なうちから始めるのが理想です。空き家になってから対応を考えると、手続きや調整に追われて十分な話し合いの時間を取りにくくなるためです。
本記事では、江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区にお住まいの方に向けて、実家じまいを始めるタイミングの見極め方や具体的な進め方、家族で後悔しないためのポイントをご紹介します。「まだ早いのでは」と感じている方こそ、今のうちに知っておきたい内容です。
実家じまいの進め方に迷ったら、まずは無料相談へ。地域密着のスタッフが、ご家族に合ったタイミングと進め方を一緒に考えます。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区（東京東部エリア）の不動産売却ガイド | おすすめ不動産会社2選
目次
「実家じまい」とは？親が元気なうちに考えたい理由
「実家じまい」とは、親が元気なうちに実家の将来について話し合い、住み替えや売却などの方向性を家族で決めておく取り組みです。相続後に慌てて動くよりも、余裕をもって準備を進められる点が大きな特徴です。
相続してから動くのでは遅い、空き家になる前に考えるメリット
相続が発生してから実家の対応を考え始めると、遺産分割協議や名義変更などの手続きに追われ、十分な検討時間を確保しにくくなります。
親が元気なうちに話し合っておけば、売却・賃貸・住み替えといった複数の選択肢を比較しながら、家族全員が納得できる形を探れるのが、生前対策の大きなメリットです。
親自身の意向を直接確認できるため、「本当はどうしたかったのか」が分からないまま手続きだけが進んでしまう事態を避けられます。時間に余裕があるからこそ、査定や相談も焦らず進められ、結果的に希望に近い条件での売却や活用につながりやすくなります。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区でも他人事ではない「空き家予備軍」の増加
東京都内では空き家の増加が続いており、令和5年の住宅・土地統計調査によると、都内の空き家数は約90万戸、空き家率は10.9％となりました。空き家数は過去最多となる一方、空き家率は2018年の10.6％から上昇しています。
2018年と2023年を比較すると、江戸川区と足立区では長期不在などを含む「その他の住宅」が増加しています。一方、荒川区では「その他の住宅」は減少しています。葛飾区では賃貸用の空き家が増加しています。
東京都の資料では、65歳以上の世帯員がいる単身または夫婦のみ世帯の持ち家は約100万戸にのぼり、将来空き家になるおそれがある「空き家予備軍」とされています。
実家が空き家になってから対応を考えるのではなく、親が元気なうちに方向性を話し合っておくことが、将来のリスクを減らす第一歩です。空き家を放置した場合にどのような税金リスクがあるのか、下記もぜひチェックしてみてください。
出典：
実家じまいはいつから始めるべきか。タイミングの見極め方
実家じまいを始める時期に「正解」はありませんが、親の体調や気持ちに変化がないタイミングこそ、家族で話し合いを始める好機です。先延ばしにするほど、選べる選択肢は少なくなっていきます。
親の意向確認・家族会議を始めるきっかけ
実家じまいの話し合いは、法事やお盆・お正月など家族が集まる機会を利用して切り出すと、自然に始めやすくなります。
いきなり「売却」を切り出すのではなく、まずは親自身が実家についてどう考えているかを聞くところから始めるのが、家族会議を円滑に進めるコツです。
健康診断の結果や住まいの困りごとなど、日常の会話の延長で話題にすると、親も構えずに本音を話しやすくなります。話し合いの内容は一度で終わらせず、時間をかけて何度かすり合わせていくことが大切です。
「まだ早い」と先延ばしにすることのリスク
「まだ早い」と先延ばしにしているうちに、親の判断力や体力が変化し、話し合いそのものが難しくなるケースは少なくありません。
先延ばしにする期間が長くなるほど、売却や住み替えなど選べる選択肢の幅が狭まっていくことは、あらかじめ知っておきたいポイントです。
また、急な入院や介護が必要になった場合、実家の整理や手続きを慌てて進めることになり、家族の負担が大きくなりがちです。早い段階から情報を集めておくことで、いざというときにも落ち着いて対応しやすくなります。
実家じまいの進め方7ステップ（家族会議〜売却まで）
実家じまいは、家族会議から家財整理、名義確認、書類準備、査定依頼、売却活動、引き渡しまで、大きく7つのステップで進みます。全体の流れをあらかじめ把握しておくことで、今何をすべきかが明確になります。
家財整理・生前整理の進め方
家財整理は、量が多いほど時間がかかるため、実家じまいの中でも早めに着手したい工程です。まずは「残すもの」「譲るもの」「処分するもの」の3つに分けて考えると、家族の意見がまとまりやすくなります。
思い出の品や仏壇・位牌など判断に迷うものは、無理に一度で結論を出さず、親の気持ちを確認しながら段階的に進めることが大切です。
業者への依頼を検討する場合は、遺品整理と生前整理では対応範囲が異なることもあるため、事前に見積もりの内容を確認しておくと安心です。
名義確認・必要書類の準備、査定の依頼
売却をスムーズに進めるためには、実家の名義が誰になっているかを早めに確認しておく必要があります。名義人が親名義のままであれば売却手続き自体は進めやすく、逆に共有名義や先代のままになっている場合は、事前の整理に時間がかかる点に注意が必要です。
権利証（登記識別情報）や固定資産税の納税通知書、建築確認済証といった必要書類も、このタイミングで揃えておくとその後の流れがスムーズです。書類の準備がある程度整った段階で不動産会社に査定を依頼すると、より精度の高い金額提示を受けやすくなります。
実家じまいで後悔しないためのチェックリスト
実家じまいを進める中で、家族間の食い違いや放置のリスクに気づかないまま後悔してしまうケースは少なくありません。事前に押さえておきたいポイントを整理しました。
| チェック項目 | 確認するポイント | チェック |
| 親本人の意向 | 実家を今後どうしたいか、本人の希望を直接確認できているか | □ |
| 家族への情報共有 | 将来相続人となる可能性のある家族と方向性を共有できているか | □ |
| 家財整理 | 残すもの・譲るもの・処分するものを整理できているか | □ |
| 名義 | 実家の現在の所有者や共有者を確認できているか | □ |
| 維持コスト | 固定資産税・都市計画税・管理費などを把握できているか | □ |
| 空き家リスク | 老朽化や管理不全空家への指定など、放置するリスクを理解しているか | □ |
| 今後の選択肢 | 売却だけでなく、賃貸・住み替えなども比較したか | □ |
| 不動産の価値 | 査定を受けて現在のおおよその資産価値を把握しているか | □ |
推定相続人など家族との意向共有
親本人が単独所有する実家を生前に売却する場合、推定相続人全員の同意が法律上必要になるわけではありません。ただし、将来相続人となる可能性のある家族に何も伝えず売却や活用を進めると、「聞いていなかった」といったトラブルにつながることがあります。
特に、遠方に住む兄弟姉妹や普段連絡を取りづらい親族がいる場合は、早い段階で情報を共有し、親本人の意向を踏まえて話し合っておくことが大切です。家族間の意向調整には時間がかかることもあるため、余裕を持って進めましょう。
空き家のまま放置するリスク（固定資産税・管理不全空き家の指定等）
実家を空き家のまま放置すると、資産としての価値が下がるだけでなく、税負担や管理の面でもリスクが大きくなります。主なリスクは次のとおりです。
・固定資産税・都市計画税の負担が続く
・「管理不全空家」に指定されると住宅用地の税優遇が解除される可能性がある
・老朽化による倒壊や近隣トラブルのリスクが高まる
・売却のタイミングを逃し、資産価値が下がりやすくなる
2023年12月に施行された改正空家法により、「管理不全空家」として市区町村から勧告を受けると、敷地が住宅用地特例の対象外となる場合があります。小規模住宅用地では固定資産税の課税標準を1/6とする特例が外れるため税負担が大きく増える可能性がありますが、実際の固定資産税額が一律に6倍になるわけではありません。
放置期間が長引くほど建物の傷みも進み、いざ売却しようとした際に想定より低い査定額になってしまうケースも少なくありません。早めに方向性を決めておくことが、資産価値を守ることにもつながります。
実家じまいで後悔しないために、次のようなポイントもあわせて確認しておきましょう。
・相続予定人全員が方針に納得しているか
・親自身の意向を直接確認できているか
・固定資産税や管理費など、放置した場合のコストを把握しているか
・売却・賃貸・住み替えなど、いくつかの方法を比較検討したか
実際に相続が発生した際には、上記のポイントに加えて、期限のある手続きも数多く発生します。
出典：国土交通省【空家法とは】
Q. 親が「まだ売りたくない」と言う場合はどうすればいいですか？
A. 無理に売却を勧める必要はありません。まずは今のお住まいの困りごとや将来の希望を聞き、売却以外に賃貸や住み替えといった選択肢も含めて一緒に考える姿勢が大切です。
Q. 相続が発生する前でも、売却の相談はできますか？
A. 可能です。相続前の相談では、査定を通じて実家の資産価値を把握したり、家族で話し合う際の判断材料を得たりすることができます。売却を前提としない相談も歓迎されるケースが多いため、気軽に問い合わせてみるとよいでしょう。
遠方に住んでいても進めやすい、実家じまいの相談先の選び方
実家じまいは、遠方に住んでいても進めやすい相談先を選ぶことが大切です。地域の事情に詳しく、中立的な立場で提案してくれる会社を選ぶポイントをご紹介します。
| 選ぶポイント | 確認する内容 | メリット |
| 地域密着・土地勘 | 実家のある地域の相場や取引事例に詳しいか | 遠方からでも現地の状況を把握しやすい |
| 査定・相談方法 | 訪問査定だけでなく簡易査定などにも対応しているか | 売却を決める前から相談しやすい |
| 選択肢の幅 | 売却・買取・賃貸・住み替えなどを比較して提案してくれるか | 売却ありきではない判断がしやすい |
| 説明の公平性 | 各方法のメリット・デメリットを説明してくれるか | 家族で納得して方針を決めやすい |
| 専門家との連携 | 税理士や弁護士などと連携しているか | 相続や税金など複雑な問題も相談しやすい |
地域密着で土地勘のある会社に相談するメリット
実家が江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区にある場合、地域の相場や道路事情、周辺環境に詳しい会社に相談すると、具体的なイメージを持ちながら話を進めやすくなります。
特に遠方に住んでいる方にとっては、現地に何度も足を運ばなくても、地域に精通したスタッフが状況を的確に説明してくれる点が心強いメリットです。
たとえばアサイホームのように、対象エリアに根ざして営業している会社であれば、周辺の取引事例や街の変化についても具体的な情報を得やすくなります。土地勘のある会社に相談することは、進め方に迷ったときの心強い判断材料になります。
特定の会社に偏らない、第三者的な立場での提案があるか
実家じまいの相談先を選ぶ際は、売却だけを前提に話を進める会社ではなく、賃貸や住み替えなど複数の選択肢を公平に提示してくれるかどうかも重要な判断基準です。
「売ってください」ありきの提案ではなく、家族の状況や希望を丁寧にヒアリングしたうえで、複数の選択肢のメリット・デメリットを比較して説明してくれる会社は、信頼できる相談先の一つの目安になります。
初回相談の段階で、売却を急かすような言い方をされないか、他の選択肢にも触れてくれるかを確認しておくと安心です。中立的な立場で寄り添ってくれる相談先であれば、家族にとって納得感のある結論にたどり着きやすくなります。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区の実家じまい・実家売却の相談ができるおすすめの会社2選
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区で実家じまいの相談ができる会社の中から、地域密着型とネットワーク型、それぞれに強みを持つ2社をご紹介します。
| 会社名 | 主な特徴 | 実家じまいで相談できる内容 | 向いている人 |
| 株式会社アサイホーム | 江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区を中心に展開する地域密着型の不動産売買専門店 | 高価売却・高価買取・リースバック／簡易査定・訪問査定／売却・賃貸の相談／税理士・弁護士等との連携 | 地域事情を踏まえ、複数の選択肢を比較しながら実家じまいを進めたい人 |
| 三井のリハウス 西葛西センター | 三井不動産リアルティが展開する大手不動産仲介店舗 | 不動産売却・住み替え相談／税理士による無料個別税務相談会／中国語・英語対応 | 大手の情報網や税務サポートも重視して相談したい人 |
株式会社アサイホーム
| 会社名 | 株式会社アサイホーム |
| 住所 | 【本店】 〒133-0057 東京都江戸川区西小岩3-12-17 ユアビル2F 【船堀店】 〒133-0033 東京都江戸川区東小松川4-44-9船堀プラレールビル6F 【竹ノ塚店】 〒121-0813 東京都足立区竹ノ塚1-19-12 |
| 電話番号 | 【本店】 03-6458-0914 【船堀店】 03-5879-5138 【竹ノ塚店】 03-5809-6906 |
| 公式サイトURL | https://www.asaihome.co.jp/ |
株式会社アサイホームは、2015年11月に設立された、江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区を中心に不動産の売買を専門に手がける会社です。本店（江戸川区西小岩）に加え、船堀店・竹ノ塚店を構える3拠点体制で、地域に根ざした営業を続けています。
強みは、売買専門店ならではの販売力と、高価買取・リースバック・高価売却という複数の売却方法を状況に応じて提案できる点にあります。
査定も、おおよその金額を知りたい人向けの簡易査定から、正確な実勢価格を確認できる訪問査定、貸すか売るか迷っている人向けの不動産相談まで幅広く用意されているのが特徴です。
加えて、顧問弁護士・税理士・社会保険労務士と連携体制を整えており、税金や手続き面の疑問にも相談しやすい環境が魅力です。相続や住み替えなど状況が複雑になりやすいケースで、地域密着の視点から複数の選択肢を比較検討したい方に向いている会社といえます。
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株式会社アサイホームの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
三井のリハウス 西葛西センター
| 屋号 | 三井のリハウス 西葛西センター |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 〒134-0088 東京都江戸川区西葛西6-8-10 朝日生命西葛西ビル5F |
| 電話番号 | 0120-313-431 |
| 公式サイトURL | https://www.rehouse.co.jp/store/nishikasai/ |
三井のリハウス西葛西センターは、三井不動産リアルティ株式会社が全国展開する「三井のリハウス」の一店舗で、江戸川区西葛西６丁目に構えています。
東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩2分とアクセスがよく、江戸川区を中心とした地域密着型の営業を掲げているのが特徴です。
大手ならではの強みとして、税理士による無料の個別税務相談会を毎月第2日曜日に開催しており、売却に伴う税金の疑問をその場で相談できる体制が整っています。店内にはキッズスペースも用意されており、小さなお子さま連れでも相談しやすい環境です。
また、他事業部と連携し中国語・英語での対応も可能なため（初期対応は日本語）、多様なバックグラウンドの方にも配慮された窓口となっています。
大手グループならではの安心感を重視しつつ、税務面のサポートや多言語対応まで幅広く求めたい方に向いている会社です。
◯三井のリハウスの特集記事で評判を詳しくみる
三井のリハウスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
まとめ
実家じまいは、相続が発生してから慌てて動くよりも、親が元気なうちに家族で話し合いを始めることで、選べる選択肢の幅を保ちながら進められます。
家族会議から家財整理、名義確認、査定、売却まで流れを把握し、放置によるリスクとあわせてチェックリストで確認しておくことで、後悔のない実家じまいに近づきます。
大切なのは「売る・売らない」を急いで決めることではなく、家族全員が納得できるペースで、複数の選択肢を比較しながら進めていくことです。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区で実家じまいを検討されている方は、地域密着の視点を持つ相談先に早めに声をかけておくと、いざというときにも落ち着いて対応しやすくなります。
実家の売却について、まずは無料相談から始めてみませんか。
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