【2026年最新】空き家の解体費用はいくら？江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区の解体補助金を徹底比較
実家の空き家は、解体すべきか売却すべきか、判断に迷う方が多いテーマです。解体費用の相場や江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区で使える補助金を知らないまま放置すると、税負担だけが増えてしまうケースもあります。
本記事では4区の解体補助金の上限額・対象条件を比較し、「解体して更地で売る」か「古家付きのまま売る」かを判断するポイントまで解説します。
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目次
空き家を放置するとどうなる？江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区で増えている「実家の空き家」問題
親から相続した実家をそのままにしている方は少なくありません。しかし空き家は放置期間が長くなるほど、税負担や資産価値の面でリスクが大きくなっていきます。
特に江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区は木造住宅密集地域を抱えており、行政も対策を強化しています。まずは現状のデータから確認していきましょう。
東京23区の空き家は64.7万戸で過去最多（総務省調査）
総務省が発表した2023年の住宅・土地統計調査によると、東京23区の空き家の数は64万6800戸となり、データのある1958年以降で最多となりました。23区の総住宅に占める空き家の割合は10.9%で、前回調査の2018年（10.4%）から0.5ポイント高まっています。
「実家をどうするか」を先送りしている間にも、空き家は着実に増え続けているのが現状です。江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区も例外ではなく、老朽化した木造住宅を中心に空き家化が進んでいます。
相続や転居をきっかけに空き家を抱えることになった場合、早い段階で「解体」か「売却」かの方向性を検討することが、将来的な負担を減らす第一歩になります。
出典：日本経済新聞【空き家数、東京23区は64.7万戸で過去最多 総務省】
特定空家などへの勧告で住宅用地特例が外れると「最大6倍」といわれる理由
管理が行き届かない空き家は、自治体から「特定空家等」または「管理不全空家等」として指導などの対象になる可能性があります。
市区町村から改善を求める指導を受けても状態が改善されず、勧告を受けると、その敷地は固定資産税・都市計画税の住宅用地特例の対象外となるので注意しましょう。
住宅1戸につき200㎡以下の小規模住宅用地では、固定資産税の課税標準が本来の価格の6分の1に軽減されているため、特例が外れると「固定資産税が最大6倍になる」と説明されることがあります。
ただし、6倍という数字は住宅用地特例による課税標準を単純に比較したものです。実際の税額には土地の評価額や負担調整措置などが影響するため、固定資産税が必ず6倍になるわけではありません。
なお、2023年12月13日施行の改正空家法により、「特定空家等」だけでなく「管理不全空家等」も、指導を受けても改善せず勧告を受けた場合は住宅用地特例の対象外となりました。空き家を放置すると税負担が大きくなる可能性があるため、早めの対応が重要です。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区の解体補助金一覧【比較表】
4区とも老朽木造住宅の除却に助成金を設けていますが、上限額・対象エリア・条件は区ごとに大きく異なります。特に荒川区は指定町丁目のみが対象となるため、自分の物件が該当するかどうかの確認が欠かせません。まずは4区の制度を一覧で比較してみましょう。
| 区 | 制度名 | 上限額 | 支給率・算定方法 | 対象エリア |
| 江戸川区 | 老朽住宅除却工事助成金 | 50万円（対象空き家等は100万円） | 除却費用の1/2 | 区内全域（空き家等の100万円枠は一部地域限定） |
| 足立区 | 老朽建築物除却助成金 | 280万円 | 除却費用と延床面積×助成単価の低い方 | 不燃化特区内 |
| 葛飾区 | 不燃化特区老朽建築物除却助成金 | 200万円 | 除却費用と延床面積×助成単価の低い方 | 不燃化特区内（四つ木一・二丁目、東四つ木三・四丁目、東立石四丁目、堀切二丁目周辺及び四丁目の一部） |
| 荒川区 | 不燃化特区整備促進事業 | 延床面積500㎡まで、㎡あたり26,000円（最大約1,300万円） | 除却費用と延床面積×単価の低い方 | 不燃化特区内（荒川・南千住地区、町屋・尾久地区の指定町丁目のみ） |
出典：
葛飾区公式サイト（不燃化特区内の老朽建築物の取壊しへの助成）
江戸川区「老朽住宅除却工事助成金」（上限50万円・対象空き家等は100万円、支給率1/2）
江戸川区の老朽住宅除却工事助成金は、昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建てられた木造住宅などが対象で、除却費用の2分の1（上限50万円）が助成されます。
旧耐震基準の住宅であることに加え、耐震コンサルタントの簡易診断で耐震性が不十分（評点1.0未満）と判定されることが必要です。
なお、令和8年度からは対象地域・空き家の一部について上限額が50万円から100万円へ拡充されており、対象要件に当てはまれば負担軽減の幅が広がります。ただし不燃化特区制度など他の補助制度との併用はできない点に注意してください。
出典：江戸川区公式サイト
足立区「老朽建築物除却助成金」（不燃化特区内、上限280万円）
足立区の老朽建築物除却助成金は、不燃化特区内にある老朽木造住宅を対象に、除却費用の一部を最大280万円まで助成する制度です。助成額は「実際の除却費用」または「延床面積×助成単価」のいずれか低い方で決まります。
対象となるのは昭和56年5月31日以前に建築された木造・軽量鉄骨造の建築物などで、区の不燃化特区指定区域内であることが条件です。
制度は令和8年3月末で終了予定とされていましたが、東京都の方針を受けて令和12年度まで延伸することが決定しています。申請時期によって内容が変わる可能性があるため、着手前に区への確認が必須です。
出典：足立区公式サイト
葛飾区「不燃化特区老朽建築物除却助成金」（上限200万円）
葛飾区の不燃化特区老朽建築物除却助成金は、四つ木一・二丁目地区、東四つ木地区三・四丁目など区内4地区の不燃化特区内にある老朽建築物の除却費用を、最大200万円まで助成する制度です。
助成額は「実際の取壊し工事費用」と「延床面積×助成単価」を比べて低い方が採用され、上限は200万円です。
対象となる建築物は、主要構造部が木造または軽量鉄骨造で、「昭和56年5月31日以前に建築された建築物」または「区が行った調査により危険であると認められる建築物」のいずれかに該当する必要があります。
堀切二丁目周辺及び四丁目は不燃化特区に該当する箇所と該当しない箇所があるため、区の案内図での事前確認が欠かせません。
出典：葛飾区公式サイト
荒川区「不燃化特区整備促進事業」（対象地域限定、㎡あたり26,000円・最大約1,300万円）
荒川区の不燃化特区整備促進事業は、荒川・南千住地区、町屋・尾久地区の指定町丁目に限定された制度で、解体する建物の延床面積1㎡あたり26,000円、延床面積500㎡までを上限に助成されます。
理論上の最大額は約1,300万円ですが、これはあくまで大規模建物の場合の上限であり、一般的な戸建て住宅ではより小さい金額になります。対象となるのは耐用年数の3分の2を経過した木造建築物、または区が危険と判定した昭和56年5月31日以前の非木造建物です。
「荒川区全域で使える」わけではなく、指定エリア外の物件は対象外となるため、自分の物件が該当町丁目に入っているかを区の案内図で必ず確認してください。
出典：荒川区役所公式サイト
補助金申請の流れ
いずれの区も、着工前の申請が必要があり、着工後の申請は原則認められません。大まかな流れは以下のとおりです。
・事前診断・相談：対象要件（築年数・エリア等）を区の窓口で確認
・申請・内定：必要書類を提出し、助成の承認・内定を受ける
・着工：承認・内定後に業者と契約し、解体工事に着手
・交付：工事完了後に実績報告を提出し、助成金が交付される
「解体すれば必ず補助金が出る」わけではなく、事前診断や審査を経て内定を受けてから着工する必要がある点に注意してください。予算枠に達すると年度途中でも受付が終了するため、検討段階から早めに区へ相談することをおすすめします。
「解体して更地で売る」か「古家付きのまま売る」か、どちらが得か
解体費用や補助金を踏まえたうえで、次に悩むのが売り方の選択です。「更地にしてから売る」か「古家付きのまま売る」かは、費用・期間・売れやすさのバランスで判断するのが基本です。
それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、ご自身の状況に合った選択肢を見ていきましょう。
| 比較項目 | 解体して更地で売る | 古家付きのまま売る |
| 費用 | 解体費用（目安100万〜150万円程度）が必要。ただし補助金適用で負担軽減の余地あり | 解体費用は不要。仲介手数料など通常の売却コストのみ |
| 固定資産税 | 原則として住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が上がる可能性あり | 原則として住宅用地特例を利用できる。ただし、管理不全空家等・特定空家等として勧告を受けた場合などは対象外 |
| 売却までの期間 | 解体工事の期間（数週間〜1カ月程度）が加わる分、着手までに時間がかかる | 解体工事が不要な分、比較的早く売却活動を始められる |
| 売れやすさ | 土地の形状・広さがわかりやすく、新築希望の買主に好まれやすい | 老朽化度合いによっては購入希望者が現れにくい場合がある |
解体費用の相場（木造30坪で目安100万〜150万円程度）と補助金適用後の実質負担
木造30坪の住宅を解体する場合、建物本体の解体費用は100万〜150万円が相場とされています。この金額に加えて、ブロック塀や庭木の撤去といった付帯工事費が別途かかることも一般的です。
ここに前章で紹介した補助金を適用すると、実質負担はさらに抑えられます。たとえば足立区・葛飾区の不燃化特区内であれば200万〜280万円の助成が受けられる可能性があり、条件次第では解体費用の大部分、あるいは全額が補助でまかなえるケースもあります。
ただし助成額は「実際の除却費用」または「延床面積×助成単価」の低い方が採用されるため、事前に区の窓口で試算してもらうことが重要です。
古家付き土地のまま売却するメリット（固定資産税の住宅用地特例が使える期間の活用）
古家付きのまま売却する最大のメリットは、解体費用を負担せずに売却活動を始められる点と、建物が残っている間は住宅用地特例による固定資産税の軽減が維持される点です。
住宅1戸につき200㎡以下の小規模住宅用地については、固定資産税の課税標準が6分の1、都市計画税が3分の1に軽減されます。そのため、売却前に急いで解体することが必ずしも有利とは限りません。
ただし、建物が残っていれば必ず住宅用地特例が適用されるわけではありません。管理不全空家等や特定空家等として市区町村から勧告を受けた場合は、建物が残っていても住宅用地特例の対象外となります。また、家屋の状態によって住宅として認められない場合も特例が適用されないことがあります。
一方で、老朽化が進んだ古家は購入希望者が現れにくい傾向もあるため、「更地にした方が早く売れるか」「古家付きのままで需要があるか」は、エリアや建物の状態によって判断が分かれます。
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補助金を使って空き家を解体・売却する際の注意点
補助金は魅力的な制度ですが、要件を誤解したまま進めると「対象外で受け取れなかった」という事態にもなりかねません。申請前に確認すべきポイントと、よくある疑問を整理しておきましょう。
対象エリア・築年数（昭和56年5月31日以前等）の条件確認が最優先
補助金の対象になるかどうかは、まず「エリア」と「築年数」の2点で決まります。足立区・葛飾区・荒川区の制度はいずれも不燃化特区内の指定エリアが対象で、区内であればどこでも使えるわけではありません。
築年数についても、昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建てられた住宅、または耐用年数の3分の2を経過した建物など、区ごとに条件が異なります。
「うちの実家は対象になるだろう」と自己判断せず、区の窓口やお問い合わせフォームで事前に確認することが、無駄な手間や費用を避ける最初のステップです。
補助金申請前に工事着手すると対象外になるケースがある
解体工事の補助金は、多くのケースで工事に着手する前の事前申請が必須とされています。
申請から審査を経て交付決定通知を受け取るまでの間に解体業者と契約したり、工事を始めてしまったりすると、ほかの条件をすべて満たしていても原則として対象外になってしまいます。
「早く解体を終わらせたいから」と先に契約や着工を進めてしまうのは、補助金を受け取れなくなる典型的な失敗パターンです。
申請から交付決定までには数週間程度かかることも多いため、解体を検討し始めた段階で早めに区へ相談し、スケジュールに余裕を持たせておくことをおすすめします。
よくある質問
Q. 補助金と売却代金は両方使える？
A. 補助金は解体工事費用の一部を助成するものであり、売却代金とは別の性質のお金です。解体後に土地を売却すれば、補助金で解体費用の負担を抑えたうえで、売却代金をそのまま受け取ることができます。
ただし補助金の交付は工事完了後の実績報告を経てからとなるため、解体費用は一度自己負担で立て替える必要がある点に注意してください。
Q. 申請から着工までどれくらいかかる？
A. 自治体や案件によって差はありますが、事前相談から交付決定までに数週間〜1カ月程度かかるケースが一般的です。
予算枠に達すると年度途中でも受付が終了する制度もあるため、解体を検討し始めたらできるだけ早く区の窓口に相談することが、スケジュールを崩さないポイントになります。
空き家・古家の売却、まず何から始めればいい？相談先の選び方
補助金や解体費用について整理できたら、次は「誰に相談するか」を決める段階です。売却方法によって適した相談先が異なるため、まずは自分がどちらのケースに近いかを整理しておくと、その後の動きがスムーズになります。
解体前提の売却か、そのままの売却かで相談すべき相手が変わる
売却の方向性によって、頼るべき専門家は変わってきます。解体を前提とする場合は、補助金の申請支援や解体業者との調整も含めて対応できる不動産会社に相談するのがスムーズです。
一方、古家付きのまま売却する場合は、老朽化した建物の状態を踏まえて適正な価格を見極められる、地域の売買事情に詳しい会社を選ぶことが重要になります。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区は区ごとに補助金制度や不燃化特区のエリアが異なるため、地域の制度に精通した相談先であれば、解体・売却どちらの選択肢についても具体的なアドバイスが期待できます。
| 売却方針 | 相談先を選ぶポイント | 特に確認したいこと |
| 解体してから売却 | 解体・補助金まで相談できる不動産会社 | 補助金申請支援／解体業者との連携／更地後の査定 |
| 古家付きのまま売却 | 地域の中古住宅・土地売買に詳しい不動産会社 | 古家付き土地の需要／現状での査定額／売却方法 |
| まだ決めていない | 解体・現状売却の両方を比較提案できる会社 | 解体前後の査定額／費用差／売却期間 |
地域密着で仲介・買取どちらの選択肢も提示してくれる会社を選ぶ重要性
空き家・古家の売却では、「仲介」と「買取」のどちらが向いているかも重要な判断材料です。
仲介は市場価格に近い金額での売却が期待できる一方、買主が見つかるまで時間がかかることがあり、買取は早期の現金化が可能な反面、価格は仲介より低めになる傾向があります。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
| 売却相手 | 一般の購入希望者 | 不動産会社 |
| 売却価格 | 市場価格に近い金額を期待しやすい | 仲介より低くなる傾向 |
| 売却スピード | 買主が見つかるまで時間がかかる場合がある | 比較的早く現金化しやすい |
| 向いている人 | できるだけ高く売りたい人 | 売却スピードを重視する人 |
| 空き家・古家との相性 | 状態や需要によって売却期間が変わる | 古家でも相談しやすいケースがある |
そのため、仲介・買取の両方の選択肢を提示したうえで、物件の状態や希望のスケジュールに合わせて提案してくれる地域密着の会社を選ぶことが、納得のいく売却につながります。
例えば、江戸川区を中心に地域密着で不動産売却を手がける株式会社アサイホームのように、仲介・買取の両方に対応できる会社であれば、解体前提か古家付きかで迷っている段階からでも相談しやすいでしょう。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区で空き家・古家の売却相談ができるおすすめの会社2選
ここまでの内容を踏まえたうえで、実際にどこへ相談すればよいか迷う方も多いはずです。地域密着で対応してくれる会社と、大手ならではの安心感を持つ会社では、それぞれ強みが異なります。公式サイトの情報をもとに、2社の特徴を紹介します。
株式会社アサイホーム
| 会社名 | 株式会社アサイホーム |
| 住所 | 【本店】 〒133-0057 東京都江戸川区西小岩3-12-17 ユアビル2F 【船堀店】 〒133-0033 東京都江戸川区東小松川4-44-9船堀プラレールビル6F 【竹ノ塚店】 〒121-0813 東京都足立区竹ノ塚1-19-12 |
| 電話番号 | 【本店】 03-6458-0914 【船堀店】 03-5879-5138 【竹ノ塚店】 03-5809-6906 |
| 公式サイトURL | https://www.asaihome.co.jp/ |
株式会社アサイホームは、2015年11月に設立された不動産会社で、江戸川区西小岩に本店を構え、船堀店・竹ノ塚店も展開しています。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区を中心に、不動産売買・仲介、不動産買取・再販、不動産管理、リフォーム・リノベーション事業までを手がけています。
購入・売却・住み替えに特化した売買専門店であることが強みで、不動産売買に関わる税金・助成金・補助金の申請サポートにも対応している点が特徴です。
リフォームやリノベーション、火災保険・生命保険、引越し業者の紹介まで、販売代理・業務提携によるワンストップサービスを提供しています。
地域に根ざした相談実績があり、仲介・買取の両方の選択肢を提示してもらいたい方や、解体費用の補助金活用も含めて相談したい方に向いている会社です。
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株式会社アサイホームの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
三井のリハウス 西葛西センター
| 屋号 | 三井のリハウス 西葛西センター |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 〒134-0088 東京都江戸川区西葛西6-8-10 朝日生命西葛西ビル5F |
| 電話番号 | 0120-313-431 |
| 公式サイトURL | https://www.rehouse.co.jp/store/nishikasai/ |
三井のリハウス 西葛西センターは、三井不動産リアルティ株式会社が運営する店舗で、東京メトロ東西線西葛西駅南口から徒歩2分の場所にあります。江戸川区を中心に地域密着をモットーに、売却・購入・住み替えの相談に対応しています。
大手不動産流通グループならではのネットワーク力に加え、キッズスペースの用意や中国語・英語対応など、幅広い顧客層に配慮した店舗運営が特徴です。
毎月第2日曜日には税理士による無料個別相談会も開催しており、税務面の不安がある方にも心強い体制が整っています。寄せられた口コミでは、迅速で丁寧な対応や、理想に近い価格での成約を評価する声が見られます。
大手ブランドの安心感を重視しつつ、税務相談も含めて幅広くサポートを受けたい方に向いている会社です。
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三井のリハウスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
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まとめ
ここまで、江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区の解体補助金と、解体・売却の判断ポイントを見てきました。東京23区の空き家は過去最多を更新しており、実家の空き家をどうするかは早めに方向性を決めておくことが、税負担を抑えるうえでも重要です。
4区の補助金はそれぞれ上限額・対象エリア・条件が異なり、足立区・葛飾区・荒川区は不燃化特区内という限定条件がある点にも注意が必要です。
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補助金の申請は着工前が原則のため、解体を検討し始めた段階で早めに区や不動産会社へ相談し、スケジュールに余裕を持って進めましょう。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区で空き家・古家の売却をお考えの方は、まず無料査定から始めてみませんか。
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