【2026年版】荒川区の一戸建て売却相場・価格推移は？下町エリアで一軒家を高く売るノウハウ
荒川区で一戸建て（一軒家）を売却する場合、2026年時点の相場は平米単価およそ116万円台、平均成約価格は5,000万円台半ばが目安です。
ただし、日暮里・町屋・南千住・尾久ではエリアごとに地価水準が異なり、狭小地や再建築不可物件が多い下町ならではの事情が深く関わってきます。
そこで本記事では、最新の相場データとエリア別の特徴、荒川区の一戸建てを少しでも高く売るための具体的な戦略、注意すべき規制やリスク、そして荒川区の売却に対応できるおすすめの不動産会社まで、詳細に解説していきます。
荒川区の一戸建て売却、相場より高く売る方法や複雑な条件に強い不動産会社を今すぐチェック。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区（東京東部エリア）の不動産売却ガイド | おすすめ不動産会社2選
目次
2026年最新！荒川区の一戸建て売却相場とエリア別の特徴
結論として、荒川区の一戸建て売却相場は東京23区平均よりやや低めの水準にありますが、地価は上昇基調が続いています。まずは区全体の相場感とエリアごとの違い、今後の価格推移の見通しを押さえておきましょう。
荒川区全体の一戸建て相場・平米単価の目安
国土交通省の不動産情報ライブラリを基にしたデータによると、東京都荒川区の一戸建て㎡あたりの価格は1,165,733円で、東京都23区内における一戸建て売却価格ランキングでは14位に位置しています。
成約件数の面では、東京都荒川区の一戸建ての成約件数は2024年に129件となり、2019年の111件から18件増加しました。
過去の取引実績を見ると、荒川区における一戸建ての取引件数は371件、平均売却額は5,289万円、平均土地面積は70㎡、平均築年数は22年となっています。直近の年度では、2025年は5,532万円で、東京都23区と比較すると2,363万円低いエリアとなっています。
荒川区の一戸建ては23区平均より手頃な価格帯にありながら、成約件数は年々増加傾向にあるという点が特徴です。
なお現在売り出し中の物件を対象にした集計では、2026年6月末時点で売出し中の一戸建ては127件、平均成約単価は94.6万円/㎡というデータもあり、調査時点や算出方法によって数値には幅がある点は理解しておく必要があります。
| 項目 | 内容 |
| ㎡単価 | 1,165,733円（東京23区中14位） |
| 2024年成約件数 | 129件（2019年:111件から18件増） |
| 過去の取引件数（累計） | 371件 |
| 平均売却額 | 5,289万円 |
| 平均土地面積 | 70㎡ |
| 平均築年数 | 22年 |
| 2025年平均成約価格 | 5,532万円（23区平均より2,363万円低い） |
| 2026年6月末時点の売出し件数 | 127件 |
| 2026年6月末時点の平均成約単価 | 94.6万円/㎡ |
【エリア別】日暮里・町屋・南千住・尾久の相場動向
荒川区内でも、日暮里エリアと他エリアとの間には明確な価格差が見受けられます。
地価データベースの分析によると、西日暮里エリアは坪333万円前後・1平方mあたり約100.8万円、南千住エリアは坪243万円前後・1平方mあたり約73.4万円となっており、西日暮里エリアが区内で最も高い水準にあります。
また、南千住駅が前年比+13.83%、西日暮里エリアが+13.93%と、区内でも高い伸びを見せています
一方、町屋・荒川・尾久エリアは比較的近い価格帯でまとまっています。
地価公示データの分析によると、荒川エリアは坪319万円前後、町屋駅周辺は坪321万円前後、東尾久は坪243万円前後、西尾久は坪215万円前後となっており、南千住（坪252万円前後）とあわせて町屋・荒川がやや高く、尾久エリアがやや低い水準にあります。
日暮里・東日暮里エリアだけが突出して坪450万〜500万円台と高く、西日暮里・荒川・町屋が坪320万円前後、南千住・東尾久が坪240万〜250万円前後、西尾久が坪215万円前後というのが荒川区の相場を一言で表す構図です。
| エリア | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比変動率 |
| 東日暮里 | 144.6万円/㎡ | 478.0万円/坪 | +16.48%（上昇） |
| 西日暮里 | 100.8万円/㎡ | 333.2万円/坪 | +13.93%（上昇） |
| 町屋（町屋駅周辺） | 97.2万円/㎡ | 321.3万円/坪 | +13.04%（上昇） |
| 荒川 | 96.6万円/㎡ | 319.3万円/坪 | +13.17%（上昇） |
| 南千住 | 76.2万円/㎡ | 251.9万円/坪 | +12.87%（上昇） |
| 東尾久 | 73.5万円/㎡ | 243.0万円/坪 | +12.46%（上昇） |
| 西尾久 | 65.0万円/㎡ | 214.9万円/坪 | +11.01%（上昇） |
荒川区の地価推移と2026年の売却タイミング
荒川区は近年、地価上昇率の高さが際立つエリアとして知られてきました。荒川区全体の平均坪単価は約325.6万円、平米単価は約98.5万円で、前年比+13.77%上昇しています。
かつて2018年の基準地価でも、都内の住宅地の上昇率ベスト3を西日暮里・荒川・南千住の3地点が占めた実績があり、荒川区は長期にわたり上昇傾向が続いているエリアといえます。
公示地価の推移で見ると、東京都荒川区の住宅地の公示地価は2024年で57.7万円/㎡（190.8万円/坪）となっており、こちらも年々上昇している状況です。
地価が右肩上がりで推移してきた荒川区では、今後も価格が大きく崩れるリスクは相対的に低いと考えられますが、上昇局面がいつまで続くかは市況次第であるため、売却を検討している方は早めに複数社の査定を比較しておくことをおすすめします。
荒川区特有の環境で一戸建てを高く売るための戦略
荒川区は下町らしい木造住宅密集地域や狭小地が多く、一般的な郊外エリアとは違った売却対応が求められます。ここでは、荒川区の一戸建てを少しでも高く、トラブルなく売るための3つの実践ポイントを紹介します。
1.下町エリア・狭小地の売却に慣れた会社を選ぶ
荒川区は南千住や町屋エリアを中心に、戦前・戦後に建てられた木造住宅や長屋が今も多く残っています。
専門コラムでも、特に建築基準法改正後は狭小地や旗竿地といった特殊な土地形状が売却時の障壁となりやすいと指摘されています。
さらに、こうした物件は一般の地元不動産会社や一括査定サイトでは買い手が見つかりにくく、価格が大きく下がるリスクも高いとされています。
荒川区で高く売るための第一歩は、狭小地や再建築不可物件を数多く扱ってきた実績のある会社を選ぶことです。
荒川区役所自体も、木造住宅が密集し防災上危険度の高い地域において、防災性の向上と老朽住宅の建替支援などを行う密集住宅市街地整備促進事業を進めており、区内には尾久中央地区をはじめこうした整備対象エリアが存在します。
売却を依頼する会社を選ぶ際は、こうした荒川区特有の事情に詳しいかどうかを事前に確認しておくと安心です。
2.仲介だけでなく「直接買取」の選択肢も持っておく
不動産の売却方法には、買主を市場で探す「仲介」と、不動産会社が直接買主となる「買取」の2種類があります。
買取は広告活動や買主探しの工程を省略できるため、スピードと手間の面で大きな利点がある一方、価格面では仲介より不利になる傾向があるといえるでしょう。
実際に買取価格は市場価格の7〜9割程度にとどまることが多く、これは不動産会社が再販時の利益やリフォーム費用をあらかじめ差し引いて価格を設定するためだとされています。
荒川区のように狭小地や再建築不可物件を抱えるケースでは、仲介で買い手が見つかりにくい場合もあるため、まずは仲介での高値売却を目指しつつ、状況に応じて買取に切り替えられる会社を選んでおくことが、スムーズな売却スケジュールを実現するカギを握ります。
相続した空き家をなるべく早く現金化したい方や、近隣に売却の事実を知られたくない方にとっても、買取という選択肢を持っておくことは大きな安心材料になります。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
| 買主 | 市場で探した個人など | 不動産会社が直接買主 |
| 価格水準 | 市場価格に近い | 市場価格の7〜9割程度 |
| 売却スピード | 買主探しに時間がかかる | 短期間で現金化しやすい |
| メリット | 高値売却を狙いやすい | 広告不要・スピード重視・近隣に知られにくい |
| デメリット | 買主が見つかるまで時間がかかる | 価格が仲介より低くなりやすい |
| 向いている人 | 時間をかけてでも高く売りたい人 | 早期現金化したい人、相続空き家を持つ人 |
3.近隣トラブルを防ぐため「誠実な物件調査」を行う
戸建てや土地の売却では、自分の敷地から隣地に、あるいは隣地から自分の敷地に構造物や樹木がはみ出す「越境」が発覚するケースが少なくありません。
越境物がある状態で売却を進めてしまうと、買主との間でトラブルに発展する可能性があるため、隣地の所有者と協議したうえで適切に対処しておくことが望ましいといえるでしょう。
境界を巡るトラブルでは、境界確定について隣地所有者本人は納得していても、将来相続する子や孫の承諾が得られず長期間解決しないという実例も散見されます。
荒川区のように敷地同士が近接した住宅が多いエリアでは、こうした境界・越境の問題が表面化しやすい傾向が強いとされています。売却を任せる会社には、査定額の高さだけでなく、境界確認や越境物の有無まで丁寧に調べてくれる誠実さがあるかどうかを見極めることが大切です。
事前の調査を怠ると、契約後にトラブルが発覚して契約解除や損害賠償に発展するおそれもあるため、余裕を持ったスケジュールで調査を進めてもらいましょう。
再建築不可や狭小地など、荒川区特有の難しい物件の売却は会社選びで結果が180度変わります。まずは東部エリアの優良会社を比較してみましょう。
荒川区の一戸建て売却における規制と懸念材料
荒川区の一戸建てには、古くからの下町ならではの法規制や物理的な制約が絡むケースが少なくありません。ここでは、売却前に必ず確認しておきたい3つの懸念材料を解説します。
再建築不可物件やセットバック（道路後退）の有無
建築基準法では、建物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないという「接道義務」が定められています。この条件を満たさない土地は再建築不可となり、価格や売りやすさに直結するといえるでしょう。
ただし、幅員4m未満でも一定の要件を満たせば建築基準法42条2項により「道路とみなす」とされる、いわゆる2項道路に接している場合は、建て替え時に道路の中心線から2m後退する「セットバック」を行うことで再建築が可能になるケースも考えられます。
荒川区のような戦前・戦後からの木造住宅街には、この2項道路に面した敷地が数多く残っています。売却前には、前面道路が建築基準法上どの種別に該当し、セットバックの要否があるかを必ず確認しておくことが欠かせません。
なお再建築不可になったとしても、隣地の買い増しや私道所有者の同意取得、建築基準法43条2項に基づく認定・許可（旧43条但し書き）の活用、現状のままでの買取など複数の出口があるとされています。
出典：「建築基準法43条2項1号と2号の違い｜認定・許可を解説」金子行政書士事務所
出典：「43条但し書き道路とは？認定・許可基準や再建築の方法、住宅ローンについても徹底解説」イエコン
木造密集地域における解体・売却のハードル
荒川区には尾久中央地区をはじめ、木造住宅が密集し防災上の危険度が高いとされるエリアが存在し、区としても老朽住宅の建替支援などの整備事業を進めています。
こうしたエリアの物件を解体して売却する場合、通常の解体工事とは異なる負担が生じやすい点に注意が必要です。
住宅密集地では建物同士の距離が近く、解体に使う重機が入っていけないことがままあり、隣家への特別な配慮から人力での解体作業が増える傾向があります。
前面道路が狭い場合や重機の搬入自体が難しい立地では、工期が長引くだけでなく、費用も膨らみがちだと指摘されています。
古い木造住宅を解体して更地で売却する戦略を取る場合は、荒川区の密集地特有の解体事情を踏まえたうえで、複数の解体業者から見積もりを取ることが重要です。
解体費用を安易に見積もると、実際の総額と乖離してしまい、売却スケジュールや手残り額の計算が狂う原因にもなりかねません。
近隣との距離が近い一戸建てならではの売却注意点
隣家との距離が近い荒川区の一戸建てでは、屋根や雨どい、ブロック塀、樹木の枝葉などが境界線を越える「越境」が見つかるケースも珍しくありません。
前述のとおり、越境や境界の問題を放置すると契約後のトラブルに発展しかねないため、売却前に隣地所有者との協議や境界確認を済ませておくことが重要です。
特に近隣との距離が近い荒川区の物件では、境界確認や覚書の取得に早めに着手し、余裕のあるスケジュールで調査・協議を進めることが、結果的にスムーズな高値売却につながります。
荒川区の一戸建て売却に関するFAQ（よくある質問）
荒川区で一戸建ての売却を検討する方から特によく寄せられる質問を3つ取り上げます。それぞれ結論から先にお伝えし、あとから補足を加えます。
Q1.再建築不可の一戸建てでも売却・買取は可能ですか？
結論として、再建築不可物件でも売却や買取は可能です。再建築不可になると価格は下がる傾向にありますが、売れないわけではなく、隣地の買い増しや私道所有者の同意取得、43条但し書きの活用、現状のままでの買取など複数の出口があるとされています。
まずは自分の土地が接道義務を満たしているかを、市区町村の建築指導課や道路管理課で確認するとともに、再建築不可物件の取り扱い実績が豊富な会社に相談することが大切です。
荒川区には木造密集地域が多く、こうした物件の取り扱いに慣れた会社であれば、一般の仲介では難しいケースでも買取や条件付き売却といった現実的な提案が期待できます。
Q2.荒川区の古い一戸建ては、解体して更地にしてから売るべき？
結論として、必ずしも解体してから売る必要はありません。古家付き土地は建物を残したまま売却できるため解体費用の先払いが不要な一方、更地は買主層が広がり早期売却につながりやすいという特徴があります。
解体は一度行うと元に戻せず、費用も税金も先に出ていくものです。そのため、まずは現状のまま専門家に相談し、判断材料をそろえてから決めるのが失敗の少ない進め方だといえるでしょう。
とくに荒川区の木造密集地域では、解体費用が重機搬入の難しさなどによって割高になりやすいため、解体前に必ず古家付きのままの査定額と比較検討しておきましょう。
建物の状態や立地、売却を急ぐかどうかによって最適な選択は変わるため、複数社に査定を依頼したうえで判断しましょう。
| 項目 | 古家付き土地（解体しない） | 更地（解体してから売却） |
| 解体費用 | 不要（先払いなし） | 必要（売却前に発生） |
| 買主層 | やや限定的 | 広がりやすい |
| 売却スピード | 買主層が限定される分、時間がかかる場合も | 早期売却につながりやすい |
| 荒川区特有の注意点 | – | 木造密集地域は重機搬入が難しく、解体費用が割高になりやすい |
Q3.実家を相続したのですが、何から始めればよいですか？
結論として、最初に行うべきは「相続登記」です。相続登記は2024年4月1日から義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請しなければならず、名義が被相続人のままでは売却を進めることができません。
相続登記が完了したら、複数の不動産会社に査定を依頼し、実家がいくらで売れそうか、諸費用を引くとどのくらい手元に残るかを比較検討する段階に進みます。
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議で誰がどのように相続するかを先に固めておかないと、後々の手続きがスムーズに進まなくなるおそれがあります。
相続開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すれば、被相続人居住用家屋の3,000万円特別控除などの税制優遇を受けられる場合があります（制度は令和9年12月31日までの時限措置で、要件あり）。
荒川区での売却実績がある会社に早めに相談し、スケジュール全体を逆算しておくと安心です。
出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
【編集部厳選】荒川区の一戸建て売却に対応できる不動産会社2選
荒川区での一戸建て売却実績があり、地域特有の事情にも対応できる不動産会社を、地域密着型と大手のそれぞれの視点から2社ご紹介します。
| 項目 | 株式会社アサイホーム | 三井のリハウス 西葛西センター |
| タイプ | 地域密着型 | 大手 |
| 拠点 | 東京都江戸川区西小岩（本店）ほか船堀店・竹ノ塚店 | 江戸川区西葛西駅南口徒歩約1分 |
| 特徴 | 2016年創業、賃貸を扱わない売買専門店 | 三井不動産リアルティ株式会社の営業拠点 |
| 強み | クロスメディア戦略、住宅ローン提案・金利交渉サポート | 全国トップクラスの仲介実績、チーム制サポート体制 |
| 対応エリア | 江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区など一都三県 | 江戸川区中心 |
| 向いている人 | 地域に精通した担当者にじっくり相談したい人、狭小地・古い一戸建てを抱える人 | 実績・体制の手厚さを重視する人、複数窓口で相談したい人 |
株式会社アサイホーム（地域密着型）
| 会社名 | 株式会社アサイホーム |
| 住所 | 【本店】 〒133-0057 東京都江戸川区西小岩3-12-17 ユアビル2F 【船堀店】 〒133-0033 東京都江戸川区東小松川4-44-9船堀プラレールビル6F 【竹ノ塚店】 〒121-0813 東京都足立区竹ノ塚1-19-12 |
| 電話番号 | 【本店】 03-6458-0914 【船堀店】 03-5879-5138 【竹ノ塚店】 03-5809-6906 |
| 公式サイトURL | https://www.asaihome.co.jp/ |
株式会社アサイホームは、東京都江戸川区西小岩に本店を構え、船堀店・竹ノ塚店を含む3拠点を展開する不動産売買専門店です。
2016年の創業から歩みを重ね、2026年2月には開業10周年の節目を迎えました。江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区を中心に、一都三県の幅広いエリアで不動産の購入・売却・買取に対応しています。
同社の強みは、賃貸を扱わず売買に特化してきた専門性にあります。売却では自社サイトや大手ポータルサイトへの掲載に加え、独自のネットワークを組み合わせたクロスメディア戦略を展開し、物件の価値を最大限に引き出す販売活動を行っている点が特徴です。
また、住宅ローンの提案や金利交渉については専門スタッフが数ある銀行の中から最善のプランを提示してくれるほか、価格交渉についても丁寧にサポートしてくれます。
利用者にとっての魅力は、地域密着ならではのフットワークの軽さと、購入希望者とのマッチング機会の多さです。公式サイトには実際に取引を終えた顧客の声も多数掲載されており、対応の丁寧さがうかがえます。
荒川区で狭小地や古い一戸建てなど、売りづらいと感じる物件を抱えている方、地域に精通した担当者へじっくり相談したい方に向いている会社です。
仲介・買取だけでなく、売主の事情や物件の条件に合わせて柔軟に進められる対応力が、荒川区の物件でも強みを発揮します。まずは相談してみてはいかがでしょうか。
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アサイホームの公式HPはこちら
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株式会社アサイホームの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
三井のリハウス 西葛西センター（大手不動産）
| 屋号 | 三井のリハウス 西葛西センター |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 〒134-0088 東京都江戸川区西葛西6-8-10 朝日生命西葛西ビル5F |
| 電話番号 | 0120-313-431 |
| 公式サイトURL | https://www.rehouse.co.jp/store/nishikasai/ |
三井のリハウス西葛西センターは、江戸川区西葛西駅南口から徒歩約1分に店舗を構える、三井不動産リアルティ株式会社の営業拠点です。
同社は不動産流通業界において長年にわたり全国トップクラスの仲介実績を積み重ねてきた、業界最大手クラスの一社です。
西葛西センターは江戸川区を中心とした地域密着の営業を掲げつつ、大手ならではの組織力とサポート体制を兼ね備えている点が大きな特徴です。
強みとして挙げられるのが、問い合わせから広告戦略、契約、引き渡し、アフターフォローまでを一貫して支援する体制と、複数のスタッフが連携して対応するチーム制です。
西葛西センターでは2025年3月に店舗を改装し、お子様連れでも安心して相談できるキッズスペースを新たに用意しました。他事業部と連携することで中国語や英語での対応も可能としており（初期対応は日本語）、幅広い層の相談者に配慮した体制を整えています。
利用者にとっての魅力は、大手ならではの豊富な物件情報とネットワーク力、そして組織的なサポートによる安心感です。
荒川区で一戸建ての売却を検討している方の中でも、実績や体制の手厚さを重視する方、複数の窓口でじっくり相談しながら進めたい方に向いている会社といえます。
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まとめ｜複雑な条件の多い荒川区だからこそ「売却方法の多さ」で選ぶ
荒川区の一戸建て売却相場は、平米単価約116万円、平均成約価格5,000万円台半ばが目安ですが、日暮里エリアだけが突出して地価が高く、町屋・南千住・尾久はより手頃な水準にあるなど、エリアごとの差が大きいのが特徴です。
加えて、木造住宅密集地域や狭小地が多い下町ならではの事情から、再建築不可物件やセットバックの有無、解体のハードル、隣地との境界・越境トラブルといった懸念材料にも目を配る必要があります。
こうした複雑な条件が絡みやすい荒川区だからこそ、仲介一本槍ではなく、買取や任意売却なども含めた「売却方法の多さ」を持つ会社を選ぶことが、後悔しない売却への近道です。
地域密着の視点で柔軟な対応力を重視するなら地元の専門店、豊富な実績とチーム体制による安心感を重視するなら大手というように、自分が何を優先したいかによって最適な相談先は変わります。
まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、提案内容や担当者の対応を比較したうえで、荒川区特有の事情に精通した会社を選びましょう。早めに動き出すことが、狭小地や古い一戸建てであっても、納得のいく価格でのスムーズな売却につながります。
荒川区の一戸建て売却で後悔しないために。まずは年間豊富な査定実績を持ち、あらゆる売却ニーズに柔軟に応えてくれるプロへ、無料査定の相談をしてみませんか？
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