エリアコラム

【2026年最新】足立区の一戸建て・土地売却相場！高く売るための注意点とおすすめ業者

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公開：2026.07.03　更新：2026.09.01

【2026年最新】足立区の一戸建て・土地売却相場！高く売るための注意点とおすすめ業者

東京都足立区で一戸建てや土地の売却を検討しているものの、「今の相場はどのくらいなのか」「どの会社に頼めばよいのか」と迷っている方も多いのではないでしょうか。

足立区は区内の再開発や交通インフラの整備が着実に進んでおり、不動産市場が活発な傾向です。売却のタイミングや依頼先を誤ると、大切な資産を本来の価値より低く手放してしまう可能性もあります。

この記事では、2026年最新の足立区における一戸建て・土地の売却相場を主要駅別に整理したうえで、高く売るために押さえるべきポイントや、足立区エリアに精通した頼れる不動産会社を徹底比較して紹介します。

これから売却を検討されている方の判断材料として、ぜひ最後までご覧ください。

足立区の一戸建て・土地の売却相場【2026年最新】

足立区の不動産市場は、ここ数年で着実に底上げされています。北千住駅周辺はターミナル機能の強化とともに土地単価の上昇傾向が顕著で、竹の塚エリアでも高架化工事の完了と駅前再開発によって住環境の評価が高まる予想です。

区全体として見ても、ファミリー層を中心とした一戸建て需要は堅調であり、適切な会社に依頼すれば希望に近い価格での売却が十分に期待できる状況と言えます。

以下の表は、2026年時点における足立区内の主要エリア別の売却相場目安をまとめたものです。

※下記の相場目安はエリア内の取引傾向をもとにした参考値です。実際の売却価格は物件の築年数・状態・土地面積・道路付けなどにより大きく変動します。

エリア（主要駅）	売却相場目安（一戸建て）	エリアの特徴と市場動向
北千住エリア（北千住駅など）	5,800万〜6,800万円	区内最大のターミナル駅周辺。交通利便性が極めて高く土地単価も上昇傾向。築浅物件は高額取引が目立つ。
竹の塚エリア（竹ノ塚駅など）	4,200万〜4,700万円	高架化や駅前再開発が進み、住みやすさが向上した注目エリア。広めの敷地を持つ戸建てが多く、ファミリー層の需要が集中。
西新井・綾瀬エリア（西新井駅・綾瀬駅など）	4,500万〜5,200万円	商業施設が充実し、都心へのアクセスも良好な人気住宅街。戸建て・土地ともに年間を通じて流動性が高い。
舎人・梅島エリア（見沼代親水公園駅・梅島駅など）	3,600万〜4,200万円	日暮里・舎人ライナー沿線を含め、総額を抑えて一戸建てを持ちたい層に人気のエリア。価格の手頃さから買い手が見つかりやすい。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ

特に注目したいのが竹の塚エリアです。東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の高架化工事が完了し、駅前の踏切渋滞が解消されたことで、生活利便性が格段に向上しました。

こうした開発効果により、ファミリー向けの広い敷地を持つ一戸建ての需要が集中しており、売却のチャンスが広がっています。売却を迷っている方にとって、今はまさに動き出すべきタイミングと言えるでしょう。

足立区で一戸建て売却を成功させるための重要ポイント

足立区での一戸建て・土地売却をスムーズに進め、できる限り希望に近い価格で成約させるためには、いくつかの重要なポイントを事前に押さえておく必要があります。

マンションとは異なり、一戸建ての売却では「地域特性の見せ方」と「会社選び」が成否を分ける大きなポイントです。

以下では、特に意識すべき2つのポイントを具体的に解説します。

足立区特有の「災害リスク・地域特性」に強い会社を選ぶ

足立区は荒川・綾瀬川・隅田川など複数の河川が区内に流れており、洪水リスクや地盤の軟弱性を気にする買い手が非常に多いエリアです。

足立区が公表しているハザードマップでは、荒川沿いの低地帯を中心に浸水想定深度が深い区域も含まれており、買い手候補の多くは事前にこの情報を調べたうえで内覧に臨みます。

参考：足立区公式水害・洪水ハザードマップ

つまり、売却を成功させるには買い手の不安をその場で論理的に払拭できる担当者が不可欠です。

「うちのエリアは荒川沿いではなく比較的地盤が安定している」「最新の堤防整備によってリスクが低減されている」「自治体の避難計画や備蓄状況はこうなっている」といった具体的な情報を正確に提供できるかどうかが、成約率に直結します。

このような対応ができるのは、地元のことを熟知した地域密着型の不動産会社だけです。大手チェーンの担当者に比べ、地元に根付いた会社のスタッフは足立区の行政情報や街の実情を日々の業務の中で把握しており、買い手の疑問に対して説得力のある回答が期待されます。

とりわけ竹の塚エリアで売却を検討している方には、竹ノ塚店を新規オープンした株式会社アサイホームが強くおすすめです。

同社は足立区の売却ニーズの高まりを受けて竹の塚エリアへの専門対応を強化しており、地域のハザード情報や再開発による住環境の変化について精通したスタッフが在籍しています。

地元事情を知り尽くした担当者だからこそ、買い手の不安を的確に取り除く説明ができ、高額売却の実現につながります。

内覧時の印象アップとリフォームの判断

一戸建て売却では、内覧時の第一印象が買い手の購入意欲を左右する最大の要素のひとつです。マンションと異なり、外観・庭・玄関・日当たりなどが全て直接目に入るため、内覧前の準備が成約に大きく影響します。

大がかりなリフォームは不要ですが、次のチェックポイントを意識するだけで印象は劇的に変わります。

【内覧前チェックリスト】

・外観・外構
□ 外壁の汚れ・苔をブラシや高圧洗浄で取り除いている
□庭の雑草を刈り、枯れた植物を撤去している
□ 門まわりや玄関アプローチを掃き清めている
□表札・郵便受けが清潔な状態である

・玄関・廊下
□玄関内の靴・傘・段ボールなどを整理し、スッキリ見せている
□ 臭いが気にならないよう換気・消臭を行っている
□ 廊下の照明が切れていないか確認している

・リビング・各居室
□不用品・余分な家具を減らし、部屋を広く見せている
□カーテンを開けて自然光を最大限に取り込んでいる
□ 床・窓ガラスを拭き掃除し、清潔感を演出している

・水回り（キッチン・浴室・トイレ）
□ 水垢・カビ・黄ばみを徹底的に掃除している
□ 排水口の臭いが出ないよう清掃している
□ タオル・マット類を清潔なものに統一している

また、「そのまま売るか、更地にするか」「老朽化した設備をリフォームすべきか」といった判断は、素人には難しい問題です。費用をかけてリフォームしても、それ以上に価格が上がるとは限りません。

こうした費用対効果を客観的に判断してくれる会社に依頼することが、無駄な出費を防ぐうえで非常に重要です。売主の状況や希望に寄り添い、仲介・買取の両面から最適な提案をしてくれる会社を選ぶのが賢明な判断と言えます。

足立区で一戸建て・土地の売却実績が豊富な不動産会社3選

足立区での一戸建て・土地売却において、信頼できる会社を選ぶことは何より重要です。

ここでは、エリアへの精通度・提案力・信頼性の観点から厳選した3社を紹介します。どちらの会社も、売主の立場に立った丁寧なサポートに定評があります。

① 株式会社アサイホーム

会社名	株式会社アサイホーム
住所	【本店】〒133-0057 東京都江戸川区西小岩3-12-17 ユアビル2F 【船堀店】〒133-0033 東京都江戸川区東小松川4-44-9船堀プラレールビル6F 【竹ノ塚店】〒121-0813 東京都足立区竹ノ塚1-19-12
電話番号	【本店】 03-6458-0914 【船堀店】 03-5879-5138 【竹ノ塚店】 03-5809-6906
公式サイトURL	https://www.asaihome.co.jp/

株式会社アサイホームは、江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区を主要エリアとする不動産売買専門店です。2026年2月に開業10周年を迎えた実績ある会社で、一貫して売買に特化してきたことが最大の強みです。

賃貸や管理など幅広く手がける総合型の会社とは異なり、売買の知見とノウハウを深く積み上げてきた専門店だからこそ、査定精度の高さとスピード感ある対応が実現されています。

売却においては「高価売却」「高価買取」「リースバック」など複数の手法を柔軟に提案できる点が大きな魅力です。売主の事情や希望するタイムラインに合わせ、仲介か買取かを含めた最適なプランを提示してくれます。

スタッフ全員がフットワーク軽く動くことを会社の方針として掲げており、「最初の連絡から決済まで、段取りが早く的確なアドバイスをもらえた」「短期間で売却できた」といった売主の声も公式サイト上で多数紹介されています。

さらに、足立区の売却ニーズの高まりに対応すべく竹ノ塚店を新たに開設しました。現在、足立区エリアへの注力度が最も高い会社のひとつと言えます。

竹の塚エリアの地域特性や再開発の動向、ハザードマップ情報を日常業務の中で把握しているスタッフが対応してくれるため、買い手の不安を払拭しながら高値での成約を目指したい方に特におすすめです。

相続・住み替え・資産の現金化など、売却の背景がどのような状況であっても、まず気軽に相談できる体制が整っています。

◯アサイホームについてもっと知りたい方はこちら
アサイホームの公式HPはこちら

◯アサイホームの特集記事で評判を詳しくみる
株式会社アサイホームの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！

② 三井のリハウス西葛西センター（三井不動産リアルティ株式会社）

屋号	三井のリハウス　西葛西センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
住所	〒134-0088 東京都江戸川区西葛西6-8-10 朝日生命西葛西ビル5F
電話番号	0120-313-431
公式サイトURL	https://www.rehouse.co.jp/store/nishikasai/

三井のリハウス西葛西センターは、三井不動産グループの不動産仲介事業を担う三井不動産リアルティ株式会社が運営する店舗です。

全国に広がる三井のリハウスの店舗ネットワークを背景に、江戸川区を中心とした東東京エリアの不動産取引において豊富な実績を積み重ねてきた、業界内でも高い信頼性を誇るブランドです。

売却・購入・住み替えのすべてに対応しており、地域に精通したスタッフが誠心誠意の対応を行うことをモットーとしています。

店舗では毎月第2日曜日に税理士による無料の個別税務相談会も開催しており、売却に伴う譲渡税の申告や相続税など、税務面の疑問もその場で解消できる環境が整っている点は他社にない特長です。

また、2025年3月に店舗を改装し、キッズスペースの設置や中国語・英語対応も充実させており、多様なニーズを持つ顧客に幅広く対応できます。大手グループならではの広告力と豊富な購入者データベースを活かした販売活動に期待が高まる会社です。

③ 東急リバブル西葛西センター（東急リバブル株式会社）

東急リバブル西葛西センターの画像 — 引用元：東急リバブル西葛西センター公式HP

会社名	東急リバブル株式会社　西葛西センター
住所	〒134-0088 東京都江戸川区西葛西6-16-4 ニューガイアビルディング西葛西駅前NO.81 5F
電話番号	0120-644-109
公式サイトURL	https://www.livable.co.jp/branch/nishikasai/

東急リバブル西葛西センターは、東急グループの不動産仲介ブランド「東急リバブル」が運営する店舗です。足立区での一戸建て売却において同社が特に強みを発揮するのが、広域の買い手ネットワークです。

対応エリアは足立区・江戸川区・葛飾区・江東区・墨田区に加え、千葉県浦安市・市川市にまで広がっており、「足立区から郊外・千葉方面へ住み替えたい」「予算を抑えて足立区で一戸建てを探している」という買い手層へのリーチが期待できます。

地元密着型では届きにくい層を取り込める点は、大手ならではの優位性です。

また、足立区特有の課題として前述したハザードリスクへの対応においても、豊富な成約実績と説明ノウハウを持つスタッフが買い手の不安を丁寧に解消します。

居住用物件のほか、投資用・事業用・借地・底地まで幅広く対応しており、相続や資産整理など複雑な背景を持つ売却案件にも頼れる存在です。英語でのメール対応も可能なため、外国籍の買い手へのアプローチという点でも売り主に選択肢の広がりをもたらしてくれます。