【2026年最新】葛飾区の一戸建て売却相場はいくら？最新の価格推移と高く売るコツを不動産のプロが解説
「葛飾区の一戸建てはいくらで売れるのか」を調べている方に向けて、まず結論からお伝えします。葛飾区の一戸建て売却相場は、㎡単価でおよそ61万円前後が目安です。
ただし駅からの距離やエリアによって価格差が大きいため、まずは区全体の相場観と価格推移を正しく理解しておくことが、高く売るための第一歩になります。
本記事では、2026年最新の葛飾区における一戸建て売却相場や価格推移、高く売るための具体的な工夫、売却時によくある注意点までを、不動産のプロの視点でわかりやすく解説します。
「うちの一戸建て、いくらで売れる？」まずは葛飾区の売却実績が豊富な不動産会社を無料で比較してみませんか。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区（東京東部エリア）の不動産売却ガイド | おすすめ不動産会社2選
目次
2026年現在の葛飾区の一戸建て売却相場と価格推移
葛飾区の一戸建て売却相場は、区全体の平均に加えて、エリアごとの特徴や今後の市場動向を押さえることで、より精度の高い判断ができるようになります。ここでは最新のデータをもとに、相場の全体像を整理します。
葛飾区全体の一戸建て売却相場の目安
東京都葛飾区における一戸建ての売却価格は、㎡単価にするとおよそ61万円前後が目安とされています。国土交通省の不動産データを基にした調査では、葛飾区の一戸建て単価は東京23区の売却価格ランキングで21位に位置しています。
この数字はあくまで区全体の平均であり、最寄り駅からの距離や土地の形状、建物の状態によって実際の売却価格は大きく変動する点に注意が必要です。
また、葛飾区の一戸建ての成約件数は2018年の384件から2023年には412件へと増加しており、需要そのものは着実に伸びていることがうかがえます。地価の面では、葛飾区の住宅地における公示地価は2024年時点で34.6万円/平米程度で推移しています。
売却を検討する際は、こうした区全体の相場感を踏まえたうえで、自分の物件がどのゾーンに位置するのかを把握することが第一歩となるでしょう。
【エリア別】新小岩・金町・亀有・青戸の相場動向
葛飾区内でも新小岩・金町・亀有・青戸は特に取引の多いエリアとして知られており、それぞれ特徴が異なります。
新小岩はJR総武線が通り、駅南側には全長420mの商店街が広がる利便性の高いエリアです。駅から離れると戸建て中心の落ち着いた住宅街が形成されています。
このように、駅近と住宅街のバランスが良いエリアほど、一戸建てでも比較的安定した需要が見込める傾向にあります。
金町はJR常磐線・京成金町線が利用できる駅で、大手仲介会社の営業拠点も置かれるなど、周辺エリアを含めた売却相談の窓口が整っている地域です。
亀有はJR常磐線沿線の下町エリアで、こちらも仲介会社の拠点が集まっており、売却相談をしやすい環境が整っています。青戸は環七通り沿いに位置し、新築一戸建ての供給も見られるなど、住み替え需要のあるエリアです。
いずれのエリアも区の平均相場をベースにしつつ、駅距離や周辺環境によって価格に差が生まれやすいため、エリア特性を踏まえた査定依頼が欠かせません。
| エリア | 主要沿線・駅 | エリアの特徴 | 向いている人 |
| 新小岩 | JR総武線 | 駅南側に全長420mの商店街があり利便性が高い。駅から離れると落ち着いた住宅街 | 駅近の便利さと住宅街の落ち着きを両立したい人 |
| 金町 | JR常磐線・京成金町線 | 大手仲介会社の営業拠点があり、売却相談の窓口が充実 | 大手のサポートを受けながら相談したい人 |
| 亀有 | JR常磐線 | 下町エリアで仲介会社の拠点が集まり相談しやすい | 地域密着の相談環境を重視する人 |
| 青戸 | 環七通り沿い | 新築一戸建ての供給があり住み替え需要が高い | 住み替え目的で売却を検討している人 |
2026年の葛飾区の不動産市場はどう動く？
2026年の葛飾区の不動産市場は、エリアや築年数によって価格差が広がる傾向にあります。2026年6月に葛飾区で成約した戸建て19件のデータでは、価格帯が550万円から7,099万円までと非常に幅広く分布しています。
同じ区内でも立地や建物状態によって成約価格に大きな開きがあることは、売却を検討するうえで押さえておきたいポイントです。
マンション市場に目を向けると、葛飾区の平均単価は前年比で上昇傾向にあります。2024年後半から価格が堅調に推移しているとの報告もあり、区全体としては底堅い需要が続いています。
一戸建てについても、駅から近く築浅の物件は引き合いが強い一方、築古物件や再建築が難しい土地は価格が伸びにくい傾向がうかがえます。
今後の売却を検討するなら、最新の成約事例を踏まえた査定を複数社に依頼し、相場の変化を随時確認していくのが賢明です。
葛飾区で一戸建てを相場より高く売るための3つのコツ
葛飾区の一戸建て売却相場を踏まえたうえで、実際に「相場より高く」「早く」売却を成功させるためには、いくつかの実践的な工夫が欠かせません。ここでは特に効果の高い3つのポイントを紹介します。
1.地元の取引実績が豊富な会社に査定を依頼する
一戸建ての売却価格は、査定を依頼する会社によって数百万円単位の差が出ることも珍しくありません。
特に葛飾区のような下町エリアでは、道路付けや建築基準法上の制限、旧耐震基準の木造住宅が多いといった地域特有の事情を理解している会社かどうかで、査定精度が大きく変わってきます。
地元での取引実績が豊富な会社ほど、成約に近い相場観と、売れやすい売り出し方を提案できる傾向があります。
大手企業は情報力や広告力に強みがある一方、地域密着型の会社は近隣の成約事例や購入希望者の情報を独自に蓄積しているケースが多く、両者の特徴を理解したうえで、複数社に査定を依頼して比較検討することが、失敗しない売却の第一歩になります。
1社だけの査定額を鵜呑みにせず、根拠となるデータや周辺の成約事例を必ず確認するようにしましょう。
2.一戸建て特有の「アピールポイント」を事前に整理する
マンションと異なり、一戸建てには土地の形状や日当たり、駐車スペースの有無、増改築の履歴など、物件ごとに個性の強い要素が数多く存在します。こうした情報を売主自身が事前に整理し、担当者へ正確に伝えられるかどうかで、販売活動の質は大きく変わります。
購入希望者が重視するポイントを先回りして整理し、資料として準備しておくことは、内覧時の印象や成約スピードに直結する重要な工程です。
具体的には、リフォーム履歴や設備の使用年数、境界確定の有無、周辺の生活環境（学校区・買い物施設・治安面など）といった情報をまとめておくと、担当者が販売図面や広告文を作成する際に効果的に活用できます。
売主にとっては当たり前に感じる情報でも、購入検討者にとっては安心材料になることが多いため、些細な点でも整理して伝えることをおすすめします。
3.仲介だけでなく「買取・保証」の選択肢も視野に入れる
一戸建ての売却方法には、購入希望者を探して売買契約を結ぶ「仲介」のほか、不動産会社が直接買い取る「買取」、一定期間内に売れなければ会社が買い取る「買取保証」といった選択肢があります。
仲介は相場に近い価格での売却が期待できる一方、成約までに時間がかかりやすいという特徴が挙げられます。一方、買取は現金化までのスピードが早い反面、仲介に比べて価格は下がる傾向にあると言えるでしょう。
転勤や相続、住み替えなどで売却時期が決まっている場合は、仲介と買取のメリットを組み合わせた「買取保証」を選択肢に入れておくと、価格と期間の両面でリスクを抑えやすくなります。
買取保証を利用する場合、保証価格の設定基準や保証期間の長さは会社によって異なるため、事前に条件を確認したうえで契約することが大切です。
| 売却方法 | 価格の目安 | 売却までの期間 | 向いている人 |
| 仲介 | 相場に近い価格が期待できる | 時間がかかりやすい | 時間に余裕があり高値売却を優先したい人 |
| 買取 | 仲介より価格は下がる傾向 | 現金化までが早い | 早期の現金化を優先したい人 |
| 買取保証 | 仲介での売却を目指しつつ期間内に売れなければ買取 | 期間の見通しが立てやすい | 転勤・相続・住み替えなど売却時期に制約がある人 |
葛飾区の一戸建て売却でよくある3つの懸念材料と注意点
葛飾区で一戸建てを売却する際には、価格面だけでなく、物件そのものが抱えやすい構造的な課題にも目を向ける必要があります。ここでは、売却前に把握しておきたい代表的な3つの注意点を解説します。
敷地境界が曖昧なケースと境界確定の手間
葛飾区は古くからの住宅密集地が多く、隣地との境界が明確な図面として残っていない一戸建ても少なくありません。境界が曖昧なまま売却活動を進めると、契約直前や引き渡し後にトラブルへ発展するおそれがあるため、慎重な対応が求められます。
境界確定の手続きには土地家屋調査士への依頼や隣地所有者との立ち会いが必要になるケースが多く、売却スケジュールに数週間から数か月単位の余裕を持たせておくことが重要です。
特に古くからの分譲地や、道路との位置関係が複雑な土地では、境界確定に時間がかかりやすい傾向があります。売却を決めた段階で早めに専門家へ相談し、必要書類や測量図の有無を確認しておくと、後々のスケジュール遅延を防ぎやすくなります。
築年数が古い木造物件の評価と売り方
葛飾区には昭和期に建てられた木造の一戸建ても多く残っており、築年数が古い物件は建物自体の資産価値がほとんど評価されず、実質的に土地値で取引されるケースが一般的です。
旧耐震基準で建てられた物件の場合、購入希望者から耐震性や住宅ローンの融資可否について不安の声が上がることも珍しくありません。
築古の木造一戸建てを売却する際は、建物解体前提での売却や、リフォーム履歴・耐震診断結果の開示など、買い手の不安を減らす情報提供が成約率を左右します。
また、更地にして売り出す方法と、建物を残したまま売り出す方法にはそれぞれメリット・デメリットがあるため、解体費用や税制上の扱いも含めて、担当者と相談しながら方針を決めることが大切です。
| 売り方 | メリット | デメリット |
| 更地にして売り出す | 買主候補の層が広がりやすい／土地の状態が把握しやすい | 解体費用がかかる／解体後の税制上の扱いに注意が必要 |
| 建物を残したまま売り出す | 解体費用がかからない／リフォーム前提の買主にも訴求できる | 旧耐震基準への不安から購入検討者が減る可能性がある |
売り出しから成約までに時間がかかるリスク
一戸建ては土地の形状や周辺環境、建物の状態など個別性が強く、マンションに比べて購入希望者の条件が合致しにくいという特徴があります。そのため、売り出しを始めてから成約に至るまでに、想定より長い期間を要することがあります。
時間がかかるほど「売れ残り物件」という印象を持たれやすくなり、値下げを重ねる悪循環に陥るリスクがあるため、売り出し当初の価格設定と販売戦略が非常に重要です。
特に相続や住み替えなど、売却時期にある程度の制約がある場合は、仲介一本に絞るのではなく、買取や買取保証といった選択肢も並行して検討しておくと、時間的なリスクを抑えやすくなります。
売却活動が長期化してきた際には、価格だけでなく広告の見せ方や販売経路を見直すことも有効な対策です。
一戸建ての売却期間や古い物件の処分にお悩みの方は、まずは地域密着の比較ページで対応力の高い会社をチェックしてみましょう。
葛飾区の一戸建て売却に関するFAQ（よくある質問）
ここまで解説してきた相場や注意点に加えて、葛飾区で一戸建てを売却する際に読者からよく寄せられる質問についても整理しておきます。
Q1.築30年以上の古い一戸建てでも売却できますか？
結論からお伝えすると、築30年以上の一戸建てでも売却は十分に可能です。葛飾区は昭和期に建てられた木造住宅が多いエリアであり、築古物件の取引自体は珍しくありません。
ただし、建物自体の資産価値はほとんど評価されず、実質的に土地の価値が価格の中心になるケースが一般的です。
築古物件の場合は「建物を活かして売る」か「解体して土地として売る」かで買い手層や価格の付き方が変わるため、複数の売り方を比較検討することが重要です。
耐震性やシロアリ被害の有無など、購入希望者が気にしやすいポイントについては、事前にインスペクション(建物状況調査)を実施しておくと、安心材料として提示でき、成約までの期間短縮にもつながりやすくなります。
Q2.葛飾区で一戸建てを売る際、リフォームは必要ですか？
売却前に大規模なリフォームを行う必要は、基本的にありません。むしろ、多額の費用をかけてリフォームしても、その費用分がそのまま売却価格に上乗せできるとは限らず、結果的に費用を回収できないケースも見られます。
リフォームよりも優先すべきは、水回りの簡易清掃や不用品の整理・処分といった、低コストで内覧時の印象を改善できる範囲の対応です。
購入希望者の多くは、購入後に自分たちの好みでリフォームを行うことを前提に物件を探しているため、売主側で過度な設備投資を行うよりも、価格や条件面での納得感を高める方が売却につながりやすい傾向にあります。
リフォームの要否に迷う場合は、事前に不動産会社へ相談し、費用対効果を確認したうえで判断することをおすすめします。
Q3.周囲に知られずに一戸建てを早期売却する方法はありますか？
近隣に知られずに売却を進めたい場合は、ポータルサイトへの掲載や看板設置を行わない「非公開売却」や、不動産会社が直接買い取る「買取」を選ぶ方法があります。
仲介による一般的な売却活動では、物件情報がインターネット上に広く公開されるため、近隣住民の目に触れる可能性を完全には避けられません。
プライバシーを重視する場合は、会員限定の紹介や個別提案による非公開売却、あるいは買取・買取保証を組み合わせた方法を不動産会社に相談することで、周囲に知られるリスクを抑えながら売却を進めやすくなります。
相続や離婚、住み替えなど、事情を周囲に知られたくない背景がある場合は、査定の段階でその旨を担当者へ伝えておくと、状況に応じた提案を受けやすくなります。
【編集部厳選】葛飾区の一戸建て売却におすすめの不動産会社2選
ここまで葛飾区の一戸建て売却の基礎知識を解説してきました。最後に、葛飾区エリアでの売却に強みを持つ不動産会社を2社、編集部が独自の基準で比較・紹介します。
| 会社名 | タイプ | 対応エリア | 主な特徴 | 対応可能な売却方法 |
| 株式会社アサイホーム | 地域密着型 | 江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区 | 売買専門店として独自のクロスメディア戦略を展開。Google口コミ★4.9、年間1,500件以上の査定実績 | 仲介・買取・リースバック |
| 三井のリハウス 西葛西センター | 大手不動産 | 江戸川区中心 | 業界最大級のネットワークと物件情報。キッズスペース・多言語対応・税理士無料相談会あり | 仲介中心 |
株式会社アサイホーム（地域密着型）
| 会社名 | 株式会社アサイホーム |
| 住所 | 【本店】 〒133-0057 東京都江戸川区西小岩3-12-17 ユアビル2F 【船堀店】 〒133-0033 東京都江戸川区東小松川4-44-9船堀プラレールビル6F 【竹ノ塚店】 〒121-0813 東京都足立区竹ノ塚1-19-12 |
| 電話番号 | 【本店】 03-6458-0914 【船堀店】 03-5879-5138 【竹ノ塚店】 03-5809-6906 |
| 公式サイトURL | https://www.asaihome.co.jp/ |
株式会社アサイホームは、江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区を中心に不動産売買を専門に手がける会社です。本店を江戸川区西小岩に構え、船堀店・竹ノ塚店を含む3拠点で、一戸建て・マンション・土地の購入から売却まで幅広く対応しています。
同社は「売買専門店」であることを強みとして掲げており、地域密着ならではの取引実績と、他社にはない独自のクロスメディア戦略を組み合わせた販売活動を行っている点が特徴です。
売却方法についても、仲介による高価売却だけでなく、買取やリースバックなど複数の選択肢を用意しており、相続や住み替え、現金化を急ぐケースなど、売主ごとの事情に合わせた柔軟な提案が受けられます。
査定は簡易査定・訪問査定・買取相談から選ぶことができ、いずれも無料で対応してもらえるのも安心材料です。地元エリアでの実績を重視したい方や、大手にはない親身な対応を求める方に向いている会社といえるでしょう。
Google口コミ★4.9の高い信頼性と、年間1,500件以上の査定実績に基づく「長引かせない売却提案」が強み。売主の事情に寄り添う誠実な対応が選ばれています。まずは編集部による詳細解説や、公式サイトの無料査定を試してみてはいかがでしょうか。
◯アサイホームについてもっと知りたい方はこちら
アサイホームの公式HPはこちら
◯アサイホームの特集記事で評判を詳しくみる
株式会社アサイホームの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
三井のリハウス 西葛西センター（大手不動産）
| 屋号 | 三井のリハウス 西葛西センター |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 〒134-0088 東京都江戸川区西葛西6-8-10 朝日生命西葛西ビル5F |
| 電話番号 | 0120-313-431 |
| 公式サイトURL | https://www.rehouse.co.jp/store/nishikasai/ |
三井のリハウス 西葛西センターは、三井不動産グループの仲介会社である三井不動産リアルティ株式会社が運営する店舗のひとつです。
東京メトロ東西線西葛西駅南口から徒歩2分の場所に窓口を構え、江戸川区を中心としたエリアで売却・購入・住み替えの相談を受け付けています。
大手ならではの強みとして、業界最大級のネットワークを活かした豊富な物件情報と顧客基盤を持ち、地域に精通したスタッフが売却相談に対応できる体制を整えている点が挙げられます。
店舗にはキッズスペースが用意されているほか、中国語・英語にも対応可能で、幅広い層が相談しやすい環境が整っているのも特徴です。
また、税理士による無料個別相談会を毎月開催するなど、専門家と連携したサポートを受けられる点も魅力といえます。組織力や情報網を重視する方、初めての売却で手厚いサポートを受けたい方に向いている会社です。
〇あわせて読みたい記事
三井のリハウスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
まとめ｜葛飾区の一戸建て売却は「柔軟な提案力」を持つ会社への相談が成功の鍵
葛飾区の一戸建て売却相場は、㎡単価でおよそ61万円前後が目安ですが、新小岩・金町・亀有・青戸といったエリアや、駅からの距離、築年数によって価格には大きな幅があります。
境界確定の手間や築古木造物件の評価、売却期間が長引くリスクなど、葛飾区ならではの懸念材料も踏まえたうえで、査定を依頼する会社選びを行うことが大切です。
仲介・買取・買取保証といった複数の売却方法を柔軟に提案できる会社に相談することが、相場より高く、かつスムーズに売却を成功させるための鍵となります。
地域密着型の会社は地元の取引実績や周辺の成約事例に基づいた提案力に強みがあり、大手企業には情報力やネットワークの広さ、専門家と連携したサポート体制といった強みがあるといえるでしょう。
どちらか一方に絞るのではなく、複数社へ査定を依頼し、提案内容や対応の丁寧さを比較したうえで、自分の状況に合った会社を選ぶのが賢明です。
一戸建て売却の第一歩は、正しい査定価格を知ることから始まります。葛飾区エリアの特性を熟知し、仲介から買取、買取保証まで柔軟に対応できるプロに、まずは気軽に相談してみましょう。
◯この記事を読んだ方におすすめの記事はこちら
不動産買取業者の選び方とは？失敗しないポイントと買取のメリット・デメリットを解説
