【2026年 最新】荒川区のマンション売却相場は？高く売るコツとおすすめ不動産会社
荒川区でマンションの売却を考えているものの、「今の相場はいくらくらいだろう？」「損をしないためにどうすればいいか分からない」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
荒川区は山手線の日暮里・西日暮里をはじめ、東京メトロ千代田線・日比谷線が走る交通の要衝です。都心へのアクセスの良さから共働き世帯やファミリー層の需要が根強く、マンション市場は引き続き活況を維持しています。
その一方で、エリアや築年数によって売却価格には大きな開きがあるため、正確な相場感を持って動き出すことがカギを握ります。
この記事では、荒川区のマンション売却相場と価格推移、一戸建てとは異なるマンション特有の売却のコツ、そして地域事情に精通したおすすめ不動産会社を分かりやすく解説します。マンション売却の第一歩として、ぜひ参考にしてください。
目次
荒川区のマンション売却相場と価格推移【2026年最新】
荒川区全体のマンション売却相場を見ると、2026年現在も価格水準は高止まり傾向にあります。都心部への通勤利便性を求める需要が依然として強く、特に山手線沿線の日暮里・西日暮里エリアでは築浅物件を中心に価格が高水準で推移しています。
一方、町屋や西尾久・東尾久といったエリアでは比較的手が届きやすい価格帯のマンションが多く、中古市場での流動性が非常に高い状況です。
エリアによって市場動向には明確な違いがあるため、自身のマンションがどのポジションにあるかを把握した上で売却戦略を立てることが重要です。以下の表で、主要エリア・築年数別の相場目安を確認してみましょう。
荒川区の主要エリア別・築年数別マンション売却相場目安
| 主要エリア（駅名） | 築浅（築10年以内） | 築中（築11〜25年） | 築古（築26年以上） | エリアの特徴と市場動向 |
| 日暮里エリア（日暮里駅・西日暮里駅） | 7,500万〜9,000万円 | 5,500万〜7,000万円 | 3,800万〜4,800万円 | 山手線沿線の利便性から区内トップクラスの高相場。築浅タワーマンションは資産価値が落ちにくく需要が集中。 |
| 南千住エリア（南千住駅） | 6,500万〜7,800万円 | 4,800万〜6,000万円 | 3,500万〜4,300万円 | 再開発による大規模マンションが多く、ファミリー層からの人気が絶大。築中物件でも安定した高値取引を維持。 |
| 町屋エリア（町屋駅） | 5,200万〜6,200万円 | 4,000万〜5,000万円 | 2,800万〜3,600万円 | 千代田線・京成本線が使え通勤利便性が高い住宅街。総額が抑えられるため、中古マンション市場で流動性が非常に高い。 |
| 西尾久・東尾久エリア（尾久駅・熊野前駅など） | 4,800万〜5,500万円 | 3,600万〜4,500万円 | 2,400万〜3,000万円 | 下町の落ち着いた雰囲気が残るエリア。専有面積が広めの物件が多く、コストパフォーマンスを重視する買い手にアピールしやすい。 |
※上記の相場はあくまで目安です。実際の売却価格は物件の階数・向き・管理状態などによって変動します。正確な査定は不動産会社への相談をおすすめします。
荒川区の市場で特筆すべきは、日暮里・西日暮里エリアの根強い需要です。山手線の始発・終着駅に近いという利便性と、再開発によって整備されたタワーマンション群が、区内でも最高水準の価格帯を形成しています。
南千住も日比谷線・常磐線のダブルアクセスに加え、大規模な再開発の恩恵を受けており、ファミリー層からの支持が厚いエリアです。
一方、町屋・尾久エリアは総額を抑えたい購入希望者のニーズと合致しており、成約までのスピードが比較的速い傾向があります。価格は高くないものの、売りやすさという観点では非常に優位性があるエリアとも言えるでしょう。
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一戸建てとはここが違う！荒川区のマンションを高く売る2つの重要ポイント
マンションの売却は、一戸建ての売却と根本的に異なる点があります。一戸建ては土地の形状や日当たり、建物のこだわりなど個別性が高く、価格の決まり方も独自性が強いものです。
ところが、マンションの場合は「平米数・駅距離・管理状態」という明確な比較基準によって、同じマンション内や近隣の類似物件と直接比較されます。
つまり、マンション売却では「競合物件に競り勝つための準備」が成否を分けると言っても過言ではありません。以下の3つのポイントを押さえることで、荒川区のマンション市場でも売れ残ることなく、適切な高値での成約が期待されます。
「管理体制」や「修繕積立金の改定予定」を事前に整理・把握しておく
マンションを購入する買い手が特に気にするのが、「購入後のランニングコスト」です。毎月の管理費・修繕積立金の金額はもちろん、近い将来に値上がりが予定されていないかどうかを、買い手側の担当者は必ずチェックします。
これらの情報を事前に整理して誠実に開示できる準備が、スムーズな売却成功に直結すると考えられます。
下記のチェックシートを参考に、売却活動に入る前に確認しておきましょう。
売却前に確認すべき「管理費・修繕積立金・総会資料」のチェックシート
☐ 修繕積立金の「現在の残高」と「今後の値上げ予定」
積立金不足による直近の値上げ予定や、一時徴収金の計画がないかを管理組合の資料で確認しましょう。買い手の購入意欲を左右する最重要項目のひとつです。
☐ 過去の大規模修繕履歴と、次回の実施計画時期
適切なメンテナンスが行われてきた証明として、過去の実施年を確認しておきます。直近で大規模修繕が予定されている場合は、外観がきれいになるプラス材料としてアピールできます。
☐ 直近の「定期総会議事録」の保管有無
マンション内でトラブル（ペット飼育ルールの変更・違法駐車・騒音問題など）が話し合われていないか確認しましょう。買い手側の不動産会社から提出を求められる重要書類です。
☐ 直近の「管理費・修繕積立金」の口座引き落とし状況
引き渡し時に買主と日割り精算を行うため、直近の支払いが正常に完了しているか通帳などで確認します。万が一、残高不足などで未払いがある場合でも、売却代金から精算する手続きを不動産会社がサポートしてくれます。事前に相談しておけば問題ありませんので、正直に話すことが大切です。
これらの書類を事前に整えておくことで、買い手の不安を払拭し、価格交渉でも主導権を握りやすくなります。
山手線・千代田線・日比谷線沿線の「駅近ニーズ」を最大限にアピールする
荒川区のマンションを探している買い手の多くは、通勤・通学の利便性を最優先の条件として物件を選んでいます。
山手線（日暮里・西日暮里）、東京メトロ千代田線（町屋）、日比谷線（南千住・三ノ輪）など、複数の主要路線を利用できる荒川区は、都心ビジネスエリアへのアクセスが非常に魅力的です
内覧時には、駅徒歩分数の強みを伝えるだけでなく、実際の暮らしやすさを体感してもらう工夫が重要です。
たとえば、雨の日の通勤ルート（屋根付き商店街の経由など）や、駅周辺のスーパー・飲食店・病院などの充実ぶりを具体的に案内することで、購入後の生活イメージが格段に高まります。
また、複数路線が利用できる場合は、勤務先によって使い分けられる利便性もしっかりアピールしましょう。細かな生活動線の情報を伝えることで、競合物件との差別化につながり、内覧からの成約率向上が期待されます。
荒川区のマンション売却におすすめの不動産会社3選
荒川区でマンション売却を進めるにあたり、地域の市場動向を熟知していることはもちろん、売主ひとりひとりの事情に寄り添った対応ができる不動産会社を選ぶことが重要です。
ここでは、荒川区エリアのマンション売却に強みを持つ3社を、第三者メディアとして厳選してご紹介します。
| 会社名 | 拠点 | 対応エリア | 仲介 | 買取 | 特徴 |
| 株式会社アサイホーム | 本店・船堀店・竹ノ塚店（計3店舗） | 荒川区・江戸川区・葛飾区・足立区ほか | ○ | ○ | 年間1,500件超の査定実績。仲介から買取・リースバックまで柔軟対応 |
| 三井のリハウス 西葛西センター（三井不動産リアルティ株式会社） | 西葛西駅南口 徒歩2分 | 江戸川区を中心に広域 | ○ | △ | 39年連続全国No.1の仲介実績。360°サポートでアフターフォローも充実 |
| 東急リバブル 西葛西センター（東急リバブル株式会社） | 西葛西駅南口 徒歩2分 | 荒川区・江戸川区・江東区・墨田区・葛飾区・千葉県浦安市・市川市ほか | ○ | ○ | 東急グループの購入者データベースを活用した幅広いマンション売却対応。英語対応可 |
①株式会社アサイホーム
| 会社名 | 株式会社アサイホーム |
| 住所 | 【本店】 〒133-0057 東京都江戸川区西小岩3-12-17 ユアビル2F 【船堀店】 〒133-0033 東京都江戸川区東小松川4-44-9船堀プラレールビル6F 【竹ノ塚店】 〒121-0813 東京都足立区竹ノ塚1-19-12 |
| 電話番号 | 【本店】 03-6458-0914 【船堀店】 03-5879-5138 【竹ノ塚店】 03-5809-6906 |
| 公式サイトURL | https://www.asaihome.co.jp/ |
株式会社アサイホームは、江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区を中心エリアとし、不動産売買に特化した専門店として2016年2月に創業した会社です。
2026年2月に開業10周年を迎えた地域密着の会社であり、本店（江戸川区西小岩）・船堀店（江戸川区東小松川）・竹ノ塚店（足立区竹の塚）の3拠点体制で、荒川区を含む東京東部エリア全域をカバーしています。
最大の強みは、年間1,500件以上の豊富な査定実績から培われたマンション相場の精緻な把握力です。競合物件が多い荒川区のマンション市場においても、「売れ残らない絶妙な高値」を導き出せるのは、この膨大なデータ量があってこそと言えるでしょう。
また、仲介・買取・リースバックなど複数の売却手法に柔軟に対応しており、「住み替え先が決まっていない」「引き渡し時期を調整したい」といった売主個別の事情にも、マニュアルに縛られない親身な提案でサポートしてくれます。
Googleクチコミ評価★4.9という高評価がその対応品質の証明であり、特に担当者の対応について高い評価を得ている印象です。
初めてのマンション売却で何から始めればいいか分からない方や、住み替えのタイミング調整に悩んでいる方に、特におすすめしたい専門店です。
◯アサイホームについてもっと知りたい方はこちら
アサイホームの公式HPはこちら
◯アサイホームの特集記事で評判を詳しくみる
株式会社アサイホームの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
②三井のリハウス 西葛西センター（三井不動産リアルティ株式会社）
| 屋号 | 三井のリハウス 西葛西センター |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 〒134-0088 東京都江戸川区西葛西6-8-10 朝日生命西葛西ビル5F |
| 電話番号 | 0120-313-431 |
| 公式サイトURL | https://www.rehouse.co.jp/store/nishikasai/ |
三井不動産リアルティ株式会社が展開する「三井のリハウス」は、1975年の売買仲介業務開始以来、累積取扱件数100万件超・2024年度の年間仲介件数38,103件で、39年連続・全国売買仲介取扱件数No.1を誇る日本最大級の不動産仲介ブランドです。
全国277店舗のネットワークを活かし、登録された購入希望者データベースから適切な買い手を素早くマッチングできる体制を整えています。
西葛西センターは、江戸川区を中心に地域密着での営業を行っており、荒川区のマンション売却においても豊富な取引データに基づく精度の高い査定が強みです。
売主様・買主様の双方を対象とした「360°サポート」として、設備・建物調査の無償実施や引き渡し後の補修費用負担など、安心できるアフターサポートも充実しています。
また、中国語・英語にも対応できるスタッフが在籍しており、外国籍の購入希望者を含む幅広い買い手層へのアプローチも可能です。2025年3月に店舗を改装し、キッズスペースも完備するなど、来店しやすい環境づくりにも取り組んでいます。
大手ブランドの安心感と全国ネットワークの集客力を活かして売却を進めたい方に向いている会社です。
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③東急リバブル 西葛西センター（東急リバブル株式会社）
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 西葛西センター |
| 住所 | 〒134-0088 東京都江戸川区西葛西6-16-4 ニューガイアビルディング西葛西駅前NO.81 5F |
| 電話番号 | 0120-644-109 |
| 公式サイトURL | https://www.livable.co.jp/branch/nishikasai/ |
東急リバブル 西葛西センターは、東急グループの不動産仲介ブランド「東急リバブル」が運営する店舗で、西葛西駅南口より徒歩2分に位置しています。居住用、投資用はもちろん、事業用物件・借地・底地まで対応する幅の広さが特徴です。
荒川区のマンション売却において同社が発揮する強みは、東急グループが蓄積してきた購入希望者データベースの活用です。
日暮里・西日暮里エリアの高額帯マンションから、町屋・尾久エリアの流動性の高い中古物件まで、価格帯・築年数を問わず幅広い買い手層へのマッチングが期待できます。競合物件が多い荒川区のマンション市場でも、適切な買い手を素早く見つける体制が整っています。
また、英語でのメール問い合わせにも対応しており、荒川区内に一定数居住する外国籍の購入希望者にもアプローチできる点は、他の地域密着型会社にはない差別化ポイントです。
「住み替えを機にマンションを売りたいが、買い先が決まっていない」「相続したマンションをできるだけ高く売りたい」といった相談にも、オンラインを含めた柔軟な対応で応じてくれます。
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荒川区のマンション売却でよくある質問（FAQ）
荒川区でマンション売却を検討している方から多く寄せられる疑問について、Q&A形式で回答します。
Q1. 修繕積立金が値上がりしていると、売却しにくくなりますか？
修繕積立金の値上がりが買い手にとってマイナス材料になる可能性はありますが、適切な対応をすれば大きな障害にはなりません。値上げの背景（大規模修繕への備えなど）を説明資料としてまとめ、正直かつ丁寧に開示することで、買い手の不安を解消できます。
「情報を隠している」という印象が一番の売却障壁になるため、早めに不動産会社と情報共有しておくことをおすすめします。
Q2. 住宅ローンが残っていても、マンションを売却できますか？
売却可能です。一般的には、売却代金でローン残債を一括返済し、抵当権を抹消してから買主に引き渡す形が取られます。
売却価格がローン残債を上回るケースがほとんどですが、仮に下回る「オーバーローン」の場合でも、自己資金の補填や金融機関との交渉など、不動産会社がサポートしてくれます。まずは査定を受けて、現在の市場価格を把握するところから始めましょう。
Q3. 急いで売却したい場合、どうすればいいですか？
仲介による売却は一般的に3〜6ヶ月程度かかりますが、不動産会社による直接買取を選択すると数週間〜1ヶ月程度での売却が可能です。
また、売却後も一定期間その物件に住み続けられる「リースバック」という選択肢もあります。急ぎの事情がある場合は、仲介・買取・リースバックを柔軟に組み合わせて提案してくれる会社に相談するのが安心です。
Q4. 荒川区のマンションは、今が売り時ですか？
2026年現在、荒川区のマンション市場は都心へのアクセス需要の高まりを背景に価格が高水準で推移しています。
金利動向や景気変動によって今後相場が変わる可能性もあるため、売却を検討しているなら早めに無料査定を受けて相場を把握しておくことが賢明と言えるでしょう。査定を受けること自体は無料・無義務ですので、まずは現在の価値を確認することをおすすめします。
Q5. 荒川区以外でも売却相談はできますか？
はい、アサイホームは江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区を中心に、一都三県の幅広いエリアに対応しています。隣接エリアでの住み替えや、複数の物件を同時に売却したい場合でも、まずは気軽に相談してみましょう。
まとめ
荒川区のマンション売却は、エリア特性と物件の管理状態をしっかり把握したうえで、信頼できる専門会社と二人三脚で進めることが成功への近道です。
年間1,500件以上の査定実績と口コミ★4.9の親身な対応が光るアサイホームなら、初めての売却でも安心して任せられます。まずは無料査定を申し込んで、あなたのマンションの適正価格を確認してみましょう。
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