【2026年最新】江戸川区の一戸建て売却相場は？高く売るコツとおすすめ不動産会社
江戸川区で一戸建ての売却を考えているものの、「今が本当に売り時なのか」「どのくらいの価格で売れるのか」「どの不動産会社に相談すればいいのか」と悩んでいる方は少なくないでしょう。
一戸建ての売却はマンションとは異なる特性があり、エリアや物件の状態によって結果が大きく変わります。
本記事では、2026年現在の江戸川区における一戸建て・土地の売却相場を主要エリア別に解説するとともに、高く売るための具体的なコツと、地元密着で頼りになる不動産会社を紹介します。これから査定を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
目次
江戸川区の一戸建て・土地の売却相場と価格推移
江戸川区は東京23区の東端に位置し、都心部へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた、ファミリー層から根強い人気を誇るエリアです。2026年現在も都内全体の地価の底堅さを背景に、一戸建て・土地ともに需要が安定しています。
国土交通省が公表する地価公示データでも、江戸川区内の住宅地は前年比+8.7%の上昇を記録しており、需要の底堅さが継続しています。
以下は江戸川区内の主要エリア別の一戸建て売却相場目安をまとめた表です。エリアによって価格帯や市場動向が異なるため、ご自身の物件所在地と照らし合わせながら確認してみてください。
※下記の相場目安はエリア内の取引傾向をもとにした参考値です。実際の売却価格は物件の築年数・状態・土地面積・道路付けなどにより大きく変動します。
| エリア（主要駅） | 売却相場目安（一戸建て） | エリアの特徴と市場動向 |
| 葛西エリア（西葛西駅・葛西駅など） | 5,500万〜6,300万円 | 区内でも特に人気の高いエリア。利便性が良く土地単価が高いため、築浅物件は6,000万円を超えるケースも多い。 |
| 船堀エリア（船堀駅など） | 4,800万〜5,300万円 | 都営新宿線の急行停車駅。ファミリー層からの支持が厚く、一戸建ての取引件数も安定して推移している。 |
| 小岩エリア（小岩駅・京成小岩駅など） | 4,200万〜4,600万円 | JR総武線沿線で再開発が進む大注目エリア。下町情緒が残り敷地がコンパクトな物件も多いため、総額が抑えられ買い手がつきやすい。 |
| 一之江・瑞江・篠崎エリア（一之江駅・瑞江駅・篠崎駅） | 4,100万〜4,600万円 | 区内でも特に一戸建ての比率が高い閑静な住宅街。築年数が古くても土地としての価値（更地渡し等）で安定した売却が可能。 |
| 新小岩・平井エリア（新小岩駅・平井駅など） | 4,300万〜4,800万円 | 区の西側に位置し、葛飾区とも隣接するエリア。総武線ユーザーへのアプローチが鍵となるため、広域なネットワークを持つ会社が有利。 |
葛西エリアは東京メトロ東西線の利便性と、充実した商業施設・教育環境が評価され、区内随一の高価格帯を維持しています。
一方、小岩・新小岩エリアは再開発効果で注目度が高まっており、「今が売り時」と判断する売り主が増えているのも事実です。いずれのエリアも2026年現在は比較的需要が底堅い状況にあり、適切な価格設定と訴求方法次第では、満足のいく売却が期待できるでしょう。
マンションとは違う！江戸川区で一戸建てを高く売る3つのコツ
一戸建ての売却はマンションと比べて「個別性」が非常に高いのが大きな特徴です。マンションは同一建物内に似た条件の部屋が複数存在するため、過去の成約事例から比較的価格を算出しやすい傾向にあります。
ところが一戸建ては、土地の形状・接道状況・築年数・建物の状態・近隣環境など、物件ごとに異なる要因が複雑に絡み合います。
そのため、単純に売りに出すだけでは本来の価値が買い手に伝わらず、数十万〜数百万円単位での売却価格の差につながることも珍しくありません。
適切な戦略を持って臨むことが、一戸建て売却の成否を左右するカギを握ります。
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地域の生活情報（学区や商業施設）に詳しい業者を選ぶ
一戸建ての主な購買層はファミリー世帯であり、彼らが物件選びで重視する要素は「駅からの距離」だけにとどまりません。
「子どもをどの小学校・中学校に通わせられるか（学区）」「近くに公園や子育て支援施設があるか」「徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがあるか」など、生活に直結する周辺環境の情報こそが購入決定を後押しする大きな要素となっています。
江戸川区内の学区情報や商業施設の配置、子育て環境の充実度などを肌感覚で理解している地元密着の不動産会社であれば、こうした情報をファミリー層に的確に伝え、購買意欲を高めることができるでしょう。
さらに、複数の店舗を区内に持つ会社であれば、各エリアの最新ニーズや価格動向をリアルタイムで把握している可能性が高く、戦略的な価格設定においても優位性が期待されます。
たとえば小岩エリアに住む売り主が、葛西エリアから住み替えを検討しているファミリー層にアプローチできるのは、広域ネットワークを持つ地元密着型の会社ならではの強みと言えるでしょう。
境界線の確認と古屋付き土地としての選択肢も視野に
一戸建て売却においてマンションでは発生しない特有のトラブルとして、特に注意が必要なのが「隣地との境界線問題」です。古くから建っている物件では、隣地との境界が曖昧なまま長年放置されているケースが少なくありません。
境界が未確定の状態で売りに出すと、買い手側の金融機関の審査が通りにくくなったり、引渡し後に隣人とのトラブルに発展したりする可能性があります。
⚠️ 【注意】境界未確定のまま売り出すのはリスクあり！
境界が不明瞭な物件は買い手の住宅ローン審査が通りにくく、成約まで時間がかかる傾向があります。売り出し前に境界確認書の取得や境界杭の設置を済ませておくことを強くおすすめします。土地の境界に関する手続きは、法務局や土地家屋調査士への相談が有効です。
また、建物が築30年以上経過している場合は、リフォーム費用をかけて売るよりも、「古屋付き土地」として現状のまま売り出すほうが、土地の購入や建て替えを前提としたファミリー層や建売業者に響きやすいケースがあります。
解体費用を売主が負担して更地渡しにするか、現状のまま古屋付きで売り出すかは、地域の需要動向や土地単価によって判断が異なります。こうした複雑な選択を適切にアドバイスしてもらえるかどうかも、信頼できる不動産会社を選ぶ際の重要な判断基準となるでしょう。
江戸川区の一戸建て売却におすすめの不動産会社3選
江戸川区内で一戸建て・土地の売却を依頼する際は、地域の特性を熟知した会社を選ぶことが成功への近道です。
ここでは戸建て売却に強い不動産会社を3社紹介します。物件の状況や売却方針によって最適な会社は異なるため、それぞれの特徴を参考に比較検討してみてください。
| 会社名 | 拠点 | 対応エリア | 仲介 | 買取 | 特徴 |
| 株式会社アサイホーム | 江戸川区内2店舗＋竹ノ塚店（計3店舗） | 江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区ほか | ○ | ○ | 地域密着の売買専門店。仲介から買取まで柔軟対応 |
| 三井のリハウス 西葛西センター（三井不動産リアルティ株式会社） | 西葛西駅南口 徒歩2分 | 江戸川区を中心に広域 | ○ | △ | 全国ブランドの安心感と豊富な買い手ネットワーク |
| 東急リバブル 西葛西センター（東急リバブル株式会社） | 西葛西駅南口 徒歩2分 | 江戸川区・江東区・墨田区・葛飾区・千葉県浦安市・市川市ほか | ○ | ○ | 東急グループの知名度と幅広い物件種別対応。英語対応可でグローバルな買い手にもアプローチ |
株式会社アサイホーム【地域密着・仲介から買取まで一括対応】
| 会社名 | 株式会社アサイホーム |
| 住所 | 【本店】 〒133-0057 東京都江戸川区西小岩3-12-17 ユアビル2F 【船堀店】 〒133-0033 東京都江戸川区東小松川4-44-9船堀プラレールビル6F 【竹ノ塚店】 〒121-0813 東京都足立区竹ノ塚1-19-12 |
| 電話番号 | 【本店】 03-6458-0914 【船堀店】 03-5879-5138 【竹ノ塚店】 03-5809-6906 |
| 公式サイトURL | https://www.asaihome.co.jp/ |
株式会社アサイホームは、2016年2月に創業し2026年に開業10周年を迎えた、江戸川区を拠点とする不動産売買専門店です。
本店（江戸川区西小岩）・船堀店（江戸川区東小松川）・竹ノ塚店（足立区）の3店舗体制で江戸川区全域をきめ細かくカバーしており、各エリアの最新動向を日々肌感覚で把握しながら営業しています。
最大の強みは「売買専門店」として磨き上げてきたクロスメディア戦略による高価売却力です。SUUMOやathomeといった大手ポータルサイトへの掲載にとどまらず、多様なチャンネルを組み合わせることで物件の露出を最大化し、最適な買い手への訴求を実現します。
売却手法も「通常の仲介売却」「高価買取」「リースバック」など多彩に揃えており、「できるだけ高く売りたい」という方から「周囲に知られず早期に現金化したい」という方まで、売り主のさまざまな事情に合わせた提案が可能です。
またスタッフ全員がフットワーク軽く動くことを徹底しており、大手にはできないスピード感ある対応が、売り主からの高い評価につながっています。
地域コミュニティとの関わりも深く、インド系文化イベントへのスポンサー協賛や地元サッカー大会の支援など、地域に根ざした企業活動を継続しています。
はじめて売却を検討する方でも安心して最初の相談ができる窓口として、まずはアサイホームへの無料査定依頼がおすすめです。
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三井のリハウス 西葛西センター（三井不動産リアルティ株式会社）【全国ブランドと地域密着を両立】
| 屋号 | 三井のリハウス 西葛西センター |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 〒134-0088 東京都江戸川区西葛西6-8-10 朝日生命西葛西ビル5F |
| 電話番号 | 0120-313-431 |
| 公式サイトURL | https://www.rehouse.co.jp/store/nishikasai/ |
三井のリハウス 西葛西センターは、国内最大級の不動産仲介ブランド「三井のリハウス」を運営する三井不動産リアルティ株式会社の店舗で、西葛西駅南口から徒歩2分という好立地に位置しています。
豊富な実績と全国規模の顧客ネットワークを持ちながら、江戸川区を中心とした地域密着をモットーに営業しているのが特徴です。売却・購入・買い替えのいずれにも対応しており、経験豊富なスタッフが誠実に対応することを基本姿勢としています。
毎月第2日曜日に税理士による無料個別税務相談会を開催するなど、売却に伴う税金や節税対策についても安心して相談できる体制を整えている点は大きな魅力です。
また、中国語・英語にも対応しており（初期対応は日本語）、外国籍の買い手を取り込める可能性がある点も売り主にとってのメリットになり得ます。
全国ブランドの信頼感と豊富な買い手データベースを活かした広域なマーケティングが期待でき、築浅物件や広い土地など、より高い価格で売りたい方や複数社を比較しながら検討したい方にも向いている一社と言えるでしょう。
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東急リバブル 西葛西センター（東急リバブル株式会社）【東急グループの信頼と幅広い対応力】
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 西葛西センター |
| 住所 | 〒134-0088 東京都江戸川区西葛西6-16-4 ニューガイアビルディング西葛西駅前NO.81 5F |
| 電話番号 | 0120-644-109 |
| 公式サイトURL | https://www.livable.co.jp/branch/nishikasai/ |
東急リバブル 西葛西センターは、東急グループの不動産仲介ブランド「東急リバブル」の店舗で、西葛西駅南口より徒歩2分の好立地にあります。センター長をはじめ、経験豊富なスタッフが在籍しています。
対応物件の幅広さが大きな特徴で、居住用の一戸建て・マンション・土地はもちろん、投資用の一棟マンション・ワンルーム、事業用の店舗・事務所・借地・底地まで一手に対応できる体制です。
また、英語での問い合わせ対応も可能（メール対応）なため、外国籍の買い手へのアプローチという面でも、売り主にとって心強い窓口となるでしょう。
江戸川区・江東区・墨田区・葛飾区に加え、千葉県浦安市・市川市まで対応エリアが広がっており、住み替えや買い替えを検討している広域の見込み客にもリーチしやすい点は、大手ならではの強みと言えます。
「周囲に知られずに買い取りしてほしい」「他社で査定を受けたが妥当か確認したい」といった相談にも対応しており、売り主のさまざまなニーズに寄り添った提案が期待できます。オンライン相談にも対応しているため、まず気軽に相談の第一歩を踏み出したい方にもおすすめです。
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江戸川区の戸建て売却でよくある質問（FAQ）
江戸川区で一戸建ての売却を検討している方から寄せられることが多い疑問をQ&A形式でまとめました。売却を考え始めたばかりの段階でも、基礎知識を整理しておくことで、スムーズに次のステップへ進めるようになるでしょう。
Q1. 住みながらの売却活動は可能ですか？
可能です。多くの方が現在の住まいに居住しながら、並行して売却活動を進めています。ただし、内覧時の第一印象が成約に大きく影響するため、整理・清掃や簡単なハウスクリーニングを行い、生活感を整えておくことが重要です。
内覧希望者が急に来訪する場合もあるため、不動産会社と連絡を密に取り合い、柔軟に対応できる体制を作っておくと安心でしょう。
Q2. 築30年以上の古い物件でも売れますか？
売れます。建物の価値は経年により下がっていても、土地そのものの価値は立地や面積によって十分残っています。江戸川区内では、古い一戸建てを「古屋付き土地」や更地として購入し、建て替えや新築建売を検討する買い手・事業者のニーズが一定数存在します。
リフォーム費用をかけるより現状渡しのほうが有利なケースも多く、地元に詳しい不動産会社に状況を相談した上で最適な売り出し方法を選ぶことが大切です。
Q3. 買取と仲介はどちらがお得ですか？
仲介は市場に広く買い手を募るため、成約価格が高くなりやすい反面、売却完了まで数か月かかることがあります。一方、不動産会社への直接買取は価格が仲介より低くなるものの、早期の現金化・周囲への非公開・瑕疵担保責任なしといったメリットがあります。
どちらが最適かは、希望する売却時期や資金計画、近隣への配慮など、個々の事情によって異なるので無料相談などを利用してプロの意見を参考にすることがおすすめです。
Q4. まず何から始めればいいですか？
最初のステップは「無料査定の依頼」です。査定を受けることで現在の市場での売却想定価格を知ることができ、仲介と買取のどちらが自分の状況に合っているかも含めてアドバイスを受けられます。
希望の売却時期を明確に伝えた上で、江戸川区の地域事情を熟知した地元の専門家に相談するのが最も確実な第一歩です。仲介・買取どちらの方法が最適かを一緒に判断してもらいましょう。
まとめ
本記事では、江戸川区における一戸建て・土地の売却相場と、高く売るためのコツ、そして地元密着の信頼できる不動産会社について解説してきました。改めて要点を整理しておきましょう。
2026年現在の江戸川区の一戸建て相場は、エリアによって4,100万円台〜6,300万円台と幅があり、葛西エリアが最も高く、小岩・一之江エリアは総額の手頃さから買い手がつきやすい傾向にあります。
国土交通省の地価公示データでも区内住宅地は安定した推移が続いており、2026年現在も需要の底堅さが続いていると考えられます。
高く売るための最重要ポイントは、学区・公園・商業施設といった地域の生活情報を熟知した地元密着型の不動産会社を選ぶことです。
また、境界未確定のリスクや「古屋付き土地」という選択肢を正しく理解した上で、自分の物件に最適な売り出し方法を選ぶことが、最終的な売却価格に大きく影響します。
売却活動を成功させるためには、まず無料査定を依頼して現状を正確に把握することから始めましょう。仲介・買取どちらが最適かも含め、地元に精通した信頼できるパートナーへ、お気軽にご相談ください。
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